Ganga immobiliària o estafa? Consells perquè no et deixis enganyar

Pis ben situat, zona immillorable, llest per entrar a viure, bona il·luminació, ascensor, acabats de primera… i el millor: el preu és una ganga. Temptador, no? Potser has trobat, per fi, la ganga que buscaves. Però també podria ser que hi hagi gat amagat. T’animem a considerar aquestes ofertes perquè podrien ser bones, però per si de cas, aquí van alguns consells que t’ajudaran a diferenciar una oportunitat única d’una possible estafa o d’una situació complicada.

1. No donis res per fet: és el venedor l’autèntic propietari del pis? Exigeix el títol de propietat abans de signar res. Podràs aconseguir-lo en el Registre de la Propietat. De vegades pot passar que l’immoble pertanyi a diversos propietaris, i que el teu interlocutor sigui solament un d’ells. Sabem segur que la resta de propietaris estan informats de la venda i d’acord amb les condicions? El dia de la signatura això serà imprescindible.

2. Assegura’t que està lliure de càrregues. Això és més important del que sembla: imagina’t que el propietari ha concedit a un tercer l’usdefruit (ús real) de l’habitatge. T’estalviaràs sorpreses desagradables com, per exemple, que hi hagi un embargament pendent sobre el pis o casa.

3. Desconfia de la paraula ‘ganga’. Aquesta regla no sempre és útil, és cert. Però pensa que ningú vol vendre un pis per menys del que val, així que cal ser cautelós abans de donar per bo que aquesta ‘ganga’ ho és realment.

4. Investiga. No et tallis: pregunta a algun veí sobre el pis que t’interessa. Pensa que la casuística pot ser molt extensa: Hi ha rumors d’una expropiació forçosa per al futur? Tal vegada el pis pateix algun defecte estructural? La comunitat de veïns és a punt de tirar endavant alguna reforma ambiciosa que exigirà un desemborsament important?

5. Observa l’entorn. Hi ha oferta de serveis prop del pis o casa que vols comprar? Funcionen correctament els subministraments d’electricitat o aigua? (especialment en urbanitzacions aïllades). L’accés per carretera és fàcil?

6. Té cèdula d’habitabilitat? Aquest punt és un clàssic: un pis amb molt bona pinta i un fantàstic preu… en el qual no es pot viure. El document que certifica aquesta condició essencial és la cèdula d’habitabilitat. De vegades aquest certificat no existeix perquè el propietari no ho ha gestionat, o perquè les condicions d’habitabilitat no són bones i no l’hi han concedit. Comprar un pis que no tingui aquest document es convertirà en un obstacle insalvable quan necessitis donar d’alta determinats subministraments bàsics.

7. Va passar el pis la ‘ITV’? Des de 2011, és obligatori que els pisos amb més de 50 anys d’antiguitat (si estan en ciutats de més de 25.000 habitants) passin la Inspecció Tècnica d’Edificis, una espècie de ‘ITV’ per a edificis. Aquesta antiguitat pot canviar a cada comunitat autònoma (per exemple, a Catalunya el límit són 45 anys, i Madrid té una norma pròpia que estableix el llindar en 30 anys).

8. Mai facis pagaments per avançat. Un frau habitual és cobrar una quantitat –per exemple, 5.000 o 10.000 euros– en concepte de ‘reserva’. No paguis res fins a haver-te assegurat dels punts que hem anat repassant prèviament.

9. No signis res al moment. Tots els documents –inclòs el notari– poden esperar a demà. Per molt que una presumpta ganga estigui vinculada a una compra ràpida, i per molts pretendents que tingui suposadament aquest pis/casa, ens la juguem si signem un document que no hem pogut analitzar amb calma. No et deixis pressionar: ningú, per molt persuasiu que sigui, et pot obligar a signar un document sense temps per analitzar-ho.

10. Busca assessorament. Aquest article tal vegada t’ajudi a pensar en algunes claus, però ni aquest ni cap altre article podrà substituir a un professional que t’assessori. Cerca a algú de la teva confiança abans de formalitzar la venda i t’estalviaràs disgustos.

FERCO GESTIÓN consolida el seu camí a l’excel·lència amb nous serveis i borsa immobiliària pròpia

Després de l’obertura de les seves noves oficines corporatives a Barcelona, FERCO GESTIÓN consolida la seva trajectòria com a consultora ‘Premium’ de serveis globals immobiliaris amb nous serveis i la mateixa atenció personalitzada de sempre.

D’una banda, FERCO ha consolidat el seu servei de gestió de la millor oferta financera, actuant com a intermediaris d’alta qualificació entre els clients i les entitats bancàries i de crèdit. L’objectiu és aconseguir sempre les millors condicions possibles per a cada cas, amb el plus exclusiu d’un acompanyament que perdura durant tot el procés de compra-venda.

D’altra banda, FERCO ha afegit el servei d’assessorament i consultoria en els àmbits legal i fiscal. Amb això s’aporta al client un important actiu, ja que els aspectes legals són un factor inseparable de qualsevol operació immobiliària. A més, l’assessorament fiscal permet projectar estudis personalitzats sobre el millor moment i forma per comprar, sempre tenint en compte la política d’impostos vigent a cada moment.

Addicionalment, FERCO ha activat la seva pròpia borsa de pisos i finques disponibles per a la venda. D’aquesta forma, pot posar a la disposició dels seus clients ofertes interessants amb l’aval i la garantia de confiança que suposa el segell de FERCO.

En conjunt, la nova ‘carta de serveis’ de FERCO conforma un extens ventall d’opcions caracteritzat per una oferta global. Sota el paraigües de confiança de FERCO, els clients poden obtenir informació de primera mà sobre inversions interessants i, alhora, brindar-los el millor finançament i l’assessorament legal i fiscal necessari.

La vocació de servei de FERCO es tradueix també en una major presència al mercat nacional i internacional. A més de les seves oficines a Madrid i Barcelona, l’organització ha iniciat laui captació d’oferta i demanda internacional, agilitant així la fluïdesa de les operacions i la rapidesa amb que es tanca cada operació. Això permetrà, per exemple, que clients anglesos, russos, francesos o alemanys s’interessin per ofertes d’immobles procedents de clients espanyols. El resultat és un potent circuit de sinèrgies que millora la qualitat del servei i accelera les transaccions.

FERCO inaugura noves oficines corporatives al centre de Barcelona

FERCO Gestión acaba d’inaugurar les seves noves oficines a Barcelona, situades en ple centre de la ciutat (París, 206). Amb aquestes noves dependències, FERCO vol oferir als seus clients un entorn més confortable i millor comunicat, a pocs metres de la confluència entre l’Avinguda Diagonal i el carrer Balmes de Barcelona.

Les noves oficines, que ocupen un espai de 300 m2 aproximadament, estan situades en un edifici regi modernitzat i adaptat, i respecten alguns motius clàssics de la decoració original que caracteritza els immobles tradicionals de l’Eixample barceloní, com per exemple medallons ornamentals i la distribució típica de l’arquitectura genuïna de la ciutat.

 

Amb la finalitat d’oferir el millor servei possible als seus clients, s’han habilitat espais amplis de treball, així com una confortable recepció, sòls de parquet, climatització, il·luminació natural i una agradable decoració que combina tons blancs i perla.

Així mateix, les noves oficines corporatives han estat dissenyades per crear un entorn saludable per als empleats i col·laboradors de FERCO, amb diferents àrees de treball, mobiliari ergonòmic i una vistosa terrassa que incorpora una sala de reunions professionals.

Les noves oficines de FERCO es troben a només 2 minuts del cèntric Passeig de Gràcia de Barcelona, i a escassos metres de l’Avinguda de la Diagonal, punt financer clau que concentra nombroses seus corporatives d’entitats bancàries i de crèdit.