Si estás pensando en adquirir una segunda vivienda, ya sea como residencia vacacional o como inversión, es posible que necesites solicitar una hipoteca. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber acerca de las hipotecas para segunda vivienda: sus requisitos, características y qué tener en cuenta al pedir una.
¿Qué es una hipoteca para segunda vivienda?
Una hipoteca para segunda vivienda es un préstamo que se solicita con el objetivo de comprar una residencia vacacional o adquirir un inmueble para invertir, ya sea para alquilarlo o revenderlo en el futuro. Aunque comparte similitudes con cualquier otra hipoteca, existen algunas diferencias y requisitos más exigentes para acceder a una hipoteca de este tipo. En Fer&Co podemos ayudarte a contratar una hipoteca barata para tu segunda residencia.
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Requisitos para acceder a un préstamo hipotecario para segunda vivienda
Los requisitos para acceder a una hipoteca para segunda vivienda suelen ser más estrictos que los de una hipoteca convencional. Los bancos consideran que estas operaciones implican un mayor riesgo, ya que el solicitante tendrá dos préstamos hipotecarios que deberá pagar. A continuación, enumeramos los principales requisitos que suelen exigir:
1. Contar con ingresos recurrentes
El banco revisará los ingresos del solicitante para asegurarse de que tiene la capacidad financiera necesaria para hacer frente al pago de ambas hipotecas. Es importante demostrar que los ingresos son lo suficientemente elevados como para garantizar la devolución de los préstamos hipotecarios.
2. No tener deudas pendientes
El banco también analizará la situación de endeudamiento del solicitante. Verificará que no tiene préstamos personales o créditos pendientes de pago, así como que está al día con las cuotas de la primera hipoteca. Además, se asegurará de que no existan facturas pendientes por pagar (como luz, agua, gas, teléfono, etc.) y de que el solicitante no figure en ninguna lista de morosos.
3. Disponer de ahorros
Al igual que en una hipoteca convencional, es recomendable contar con ahorros para hacer frente a los pagos iniciales. En el caso de una segunda vivienda, es posible que se requieran más ahorros, ya que la cantidad prestada por el banco suele ser inferior. Es importante tener en cuenta que, a mayor cantidad de ahorros, más fácil será obtener una hipoteca para segunda vivienda.
Hipoteca segunda vivienda: Características
Aunque una hipoteca para segunda vivienda comparte características con cualquier otra hipoteca, existen algunas diferencias y aspectos específicos que debes tener en cuenta. A continuación, te detallamos las principales características de este tipo de hipotecas:
1. Menor porcentaje de financiación
En una hipoteca para segunda vivienda, el porcentaje de financiación suele ser menor en comparación con una hipoteca para primera vivienda. Generalmente, se ofrece un máximo del 60% del valor de tasación o compraventa del inmueble (en casos muy concretos puede llegar al 70%). Este porcentaje inferior se debe al mayor riesgo que los bancos asocian a las hipotecas para segunda vivienda.
2. Intereses y plazos para una hipoteca para segunda vivienda
Los intereses y plazos de una hipoteca para segunda vivienda pueden variar dependiendo de la entidad financiera y de las condiciones particulares de cada caso. Es importante comparar las diferentes ofertas disponibles para encontrar la opción más favorable. En general, los plazos suelen ser similares a los de una hipoteca convencional, mientras que los intereses pueden ser ligeramente más altos debido al mayor riesgo percibido por los bancos.
3. Mayor exigencia en la tasación
Al solicitar una hipoteca para segunda vivienda, es probable que el banco sea más exigente en la tasación del inmueble. Esto se debe a que consideran que existe un mayor riesgo asociado a este tipo de operación. Es importante contar con un buen informe de tasación para poder obtener una hipoteca favorable.
4. Posibilidad de alquilar la vivienda
Si estás adquiriendo una segunda vivienda con el objetivo de alquilarla, es importante tener en cuenta que algunos bancos pueden ofrecer condiciones especiales para este tipo de hipotecas. Es posible que te ofrezcan un plazo más largo o condiciones más favorables si demuestras que la vivienda será destinada al alquiler.
Conclusión
Las hipotecas para segunda vivienda son una opción a considerar si estás buscando adquirir una residencia vacacional o invertir en bienes inmuebles. Sin embargo, es importante tener en cuenta los requisitos más exigentes y las características específicas de este tipo de hipotecas. Recuerda comparar las diferentes ofertas disponibles y analizar cuidadosamente tus posibilidades antes de tomar una decisión.
