4 bones raons per contractar a un assessor financer especialitzat en hipoteques

Moltes vegades pensem que no és necessari que un professional ens ajudi en la cerca de finançament per al nostre habitatge, pensem que anirem al nostre banc o caixa i que com som clients ens faran la millor oferta i ens concediran una hipoteca en les millors condicions.

Però això no és així per un principal motiu: les necessitats del banc i les nostres no són les mateixes, per la qual cosa aconseguir una bona hipoteca no és tan fàcil. L’ajuda d’un assessor financer especialitzat en la matèria ens facilitarà les negociacions, gestionarà tota la documentació per nosaltres i ens oferirà les millors condicions hipotecàries.

Saps què et pot oferir un assessor financer especialitzat en hipoteques?

1) Especialització: un assessor financer coneix tots els tràmits i documentació necessària a presentar a l’hora de realitzar una hipoteca. El resultat de l’especialització de l’assessor és l’estalvi de temps i diners.

2) Personalització: l’assessor elabora un estudi exhaustiu i personalitzat per a cada cas particular. Els informes es realitzen en funció de la situació socioeconòmica del client, tenint buy deca durabolin en compte l’habitatge a comprar o refinançar.

3) Opcions: l’especialista disposa d’informació privilegiada i tractes preferencials davant totes les entitats financeres. Ferco Gestión negocia grans volums amb entitats financeres capdavanteres al país. Per això les condicions hipotecàries per al client a través de Ferco Gestión sempre seran més beneficioses que si les negociés directament amb el banc.

4) Gestió: l’assessor s’encarrega de gestionar tota la paperassa perquè el client solament s’hagi de preocupar de la signatura de l’immoble.

Com afecta a les hipoteques la nova rebaixa de tipus del BCE?

Fa escassos dies, el Banc Central Europeu (BCE) anunciava una nova rebaixa dels tipus d’interès, que passen del 0,15% a un històric 0,05%. Des que existeix l’euro, mai els tipus d’interès havien estat tan baixos. Per què fa això el BCE i com afectarà a la nostra hipoteca? Anem a veure-ho a poc a poc.

La primera pregunta té una resposta senzilla: en baixar els tipus d’interès, obtenir diners és una mica més barat (tant, que gairebé estem en el 0%). Això significa que les empreses i els particulars poden accedir a préstecs, i amb això s’espera que s’atreveixin a consumir: des de demanar un préstec per engegar un projecte fins a comprar un pis amb una hipoteca més barata. En resum: en baixar els tipus, el BCE aplana el camí perquè es reactivi l’economia. A més, amb aquesta decisió s’espanta l’anomenat ‘fantasma de la deflació’.

Ja sabem què ha motivat al BCE a prendre aquesta decisió. Ara bé, com afecta això a la nostra hipoteca? La resposta és ‘depèn’. Les hipoteques noves estan lligades a referencials bastant més elevats, que poc o gens tenen a veure amb aquestes taxes espectacularment baixes que fixa el BCE.

Una altra cosa són les hipoteques antigues referenciades a l’euríbor a 12 mesos. Però, atenció: fins i tot en aquestes hipoteques de fa anys, parlem d’un indicador anual, no puntual. Encara que els tipus d’interès estiguin en aquest precís moment al 0,05%, de moment el mínim històric de l’euríbor a 12 mesos està situat en 0,46%, que no deixa de ser un interès ridícul (penseu-ho: deixaríeu diners a un company de treball a canvi que us ho retornés amb un interès que no arriba ni al 0,5%?). Els experts creuen que aquesta nova rebaixa ajudarà al fet que aquest mínim anual de l’euríbor a 12 mesos segueixi baixant una miqueta més, tal vegada per sota del 0,40%. Però això és alguna cosa que està per veure.

Llavors, és ara el moment d’hipotecar-se? La resposta és sí… però tenint en compte que el tipus d’interès no és l’únic factor. Suposant que les nostres perspectives de futur siguin raonablement bones i que l’ocasió ho valgui, el més racional és pensar en un horitzó del 3% aproximadament. Per què un 3%, si estem ara en menys del 0,5%? Senzillament, perquè aquesta és la mitjana dels últims anys, i tot apunta que tornarem a ella.