¿Entiendes el extracto bancario de tu hipoteca?

Si la respuesta es NO, aquí te explicamos algunos conceptos que te ayudarán a entender y a interpretar perfectamente tu extracto. Una vez aprendidas estas claves, podrás comprobar si los datos que aparecen en el extracto son correctos o si te están cobrando algo que no debes pagar. Prepárate para llevar un mejor control de tus finanzas personales.

1. Saldo anterior/posterior
Hace referencia a la cantidad que te queda por pagar. También puede aparecer como saldo pendiente. El importe que el cliente debe a la entidad financiera
2. Tipo de interés
Es el porcentaje, expresado normalmente en términos anuales, que se aplica para calcular los intereses que debes pagar a tu entidad bancaria por el dinero tomado en préstamo. Lo habitual es que te estén aplicando el Euribor más un diferencial, y que este tipo se vaya actualizando cada 6 meses o cada año. Esta cifra debería coincidir con lo que firmaste en la hipoteca y es donde se aplica el suelo. Por ejemplo, si firmaste el Euribor más un 1% de diferencial. Como el Euribor está al 0.5%, el tipo de interés debería ser de 1.5%. Sin embargo, como la hipoteca tenía un suelo de 2.45% , nunca se te aplicará un tipo inferior a esta cifra, por lo que el tipo de interés real es el 2.45%.
3. Períodos pendientes
Te indica el tiempo que te queda por pagar, te aparece expresado en meses. Puedes multiplicar este número por la cuota mensual de la hipoteca. Esto es la cifra que realmente vas a pagar al final.  En el caso del ejemplo si multiplicas 414*914 euros te da casi 380.000 euros. Es decir casi 130.000 euros de intereses. Otra casa vaya…
4. Desglose de la cuota (o importes)
Verás que te aparecen dos cifras: la amortización, el dinero que estás devolviendo, y los intereses, lo que estás pagando a la entidad bancaria a cambio del dinero prestado. Los intereses son lo primero que te cobrará el banco.
5. Cuota
Es el total de dinero que tienes que pagar mensualmente a tu entidad bancaria.
6. Fecha de Formalización
Es la fecha en la que firmaste tu hipoteca.
7. Fecha de Vencimiento.
Es la fecha en la que harás tu último pago. Entonces habrás devuelto tu deuda, habrás pagado los intereses y tendrás una casa en propiedad.

Algunos consejos básicos a tener en cuenta antes de comprar tu primera vivienda

Has valorado la opción de comprar antes que alquilar. Has pensado en qué tipo de vivienda buscas y dónde. Has investigado la zona para conocer, entre otros, la calidad de sus servicios públicos. Has visitado diversos inmuebles y finalmente has encontrado una casa que te gusta. Pero, ¿realmente te puedes permitir comprarla? Te damos algunas recomendaciones que debes tener en cuenta a la hora de buscar vivienda. Quizás gracias a ellas este largo proceso sea mucho más rápido y efectivo.  – Comprueba el dinero con que cuentas para comprar. Actualmente el financiamiento del 100% de la propiedad es casi inexistente por lo que es recomendable ahorrar antes, aproximadamente un 20% del importe de la tasación, además de un 13% adicional para los gastos derivados de la compraventa, escrituras, registro, notario, etc. – Busca financiación y consejo en entidades financieras e Infórmate acerca de las opciones de hipotecas que existen. Compara hipoteca y opciones y busca la más adecuada para ti.  – Visualiza tu futuro financiero y piensa en tus ingresos, en si son estables y te permiten involucrarte en una hipoteca.  – Considera qué porcentaje de los ingresos puedes destinar al pago de las cuotas del préstamo para no endeudarte por encima de tus posibilidades. Como orientación, la cuota del crédito no debe superar el 35% de los ingresos netos. – Marca tu rango de precios y detalla tu presupuesto estableciendo la cantidad de dinero que puedes destinar al pago inicial, a los pagos mensuales y las posibles mejoras en el hogar. – Ten en cuenta que además del pago mensual de la hipoteca, como propietario, deberás pagar impuestos, seguros, servicios públicos, mantenimiento, etc. – No compres la casa por impulso ni aceptes a la primera los precios que te ofrecen. Investiga en la zona para ver si los precios coinciden, si se ajustan al mercado, y aprovecha para negociar la oferta con el vendedor. – Revisa todos los documentos y analiza los detalles del contrato antes de firmar. Es conveniente recurrir a profesionales que te ayudarán en estas tareas.