¿Cómo afecta el cambio político al mercado inmobiliario?

Corren tiempos de cambio para la política española: la llegada de la famosa Carmena al Ayuntamiento de Madrid y de Ada Colau al de Barcelona así lo ponen de manifiesto. A la espera de ver lo que ocurre en los próximos meses (el 20-D hay elecciones generales), en este blog nos hemos preguntado si esos cambios se han traducido también en una nueva política de vivienda. ¿Afectará al precio de la vivienda? ¿Y a las políticas fiscales? ¿Y qué hay del poder de la CUP con el nuevo gobierno catalán? Veámoslo.

 

Madrid: más vivienda oficial y bajada del IBI

Empecemos por Madrid. Hace muy poquitas semanas había novedades en este Ayuntamiento en materia de vivienda: la alcaldesa anunciaba que, al contrario que su predecesora Ana Botella, el actual consistorio sí consideraba necesario construir nueva vivienda social. Para el año que viene, están previstas 612 nuevas viviendas protegidas, que se suman a otras 600 que hay previsto entregar a final de este mismo año.

Esta nueva sensibilidad por el acceso a la vivienda, unido a la comprensión mostrada por Manuela Carmena para con la okupación de vivienda, ha despertado algunos interrogantes. Por un lado, sus contrincantes políticos la acusan de provocar un ‘efecto llamada’ a los okupas. Por otro, el hecho de construir nueva vivienda social resta valor de mercado a las viviendas ya existentes –como es lógico, cuantas más viviendas haya disponibles, menor será su valor–. Habrá que esperar aún para ver su efecto sobre el valor real de los inmuebles.

¿Y qué hay de la política fiscal? Por el momento, el Ayuntamiento de Madrid ha bajado un 7% el tipo impositivo del IBI, que pasará de 350 euros (de media) a 325 euros al año.

Y ojo a esta otra medida: el Ayuntamiento de Madrid ha instado al Gobierno central a que revise el valor catastral de todos los distritos de Madrid, de forma que se ajuste a su valor de mercado real (en algunos casos hay diferencias realmente importantes).

 

Barcelona: sensibilidad con los desahucios y congelar el IBI

Las ‘aguas inmobiliarias’ bajan igualmente movidas en Barcelona, donde la alcaldesa Ada Colau acaba de exigir a la SAREB –conocida como ‘el banco malo’– que ceda a la ciudad los 562 pisos vacíos que tiene en Barcelona.

También es conocida su mano dura con las entidades bancarias que tienen en propiedad pisos vacíos, a las que está castigando con multas. Esto podría generar una cierta presión sobre bancos y cajas por deshacerse de ellos, abaratando así los precios. No obstante, es una conclusión muy precipitada a estas alturas, porque está por ver que las entidades bancarias se amedrentarán por estas sanciones.

Algo similar ocurre con el anuncio de revisar los 10.400 contratos de vivienda social en activo, con el fin de detectar posibles fraudes. Pero poco o nada afectará esta revisión al mercado inmobiliario como tal.

El consistorio barcelonés ha instado al Gobierno central a que impulse una ley que garantice el derecho a la vivienda digna, pero esto último queda –de momento– en poco más que un gesto político de buenas intenciones.

Donde sí se producen cambios es –una vez más– en el catastro. Colau tiene intención de revisarlo para actualizarlo (data de 2001), lo que en principio llevaría aparejado una subida del IBI. De momento, eso sí, el proyecto de Ordenanzas Fiscales de Barcelona prevé congelar el IBI, de forma que no se subirá este impuesto a corto plazo –ya veremos qué ocurre si finalmente se revisa el catastro–.

 

La ‘incógnita CUP’

¿Y qué hay de la CUP? Sin duda, tienen la llave del Govern de Catalunya y están en condiciones de imponer condiciones, así que es importante lo que piense este partido sobre política de vivienda. El pasado 8 de octubre, hicieron públicas sus condiciones para dar apoyo a Junts pel Sí. En un paquete de casi 40 medidas, figuraba el acceso a electricidad, agua y vivienda gratis para todos los ciudadanos que lo necesiten.

 

Conclusión…

En resumen, lo visto hasta la fecha en los grandes municipios donde se ha producido un cambio político puede resumirse en una mayor sensibilidad por el acceso a la vivienda, pero a la vez pone de manifiesto el escaso poder para obrar cambios profundos que afecten significativamente al mercado inmobiliario.

Tampoco parece que puedan afectar de forma importante a nuestra hipoteca ni –visto lo visto– a los impuestos que a día de hoy estamos pagando.

El próximo 20-D, cuando tengan lugar las elecciones generales, las cosas podrían cambiar. Pero para eso las encuestas –favorables de momento a los partidos de siempre, o en todo caso a Ciudadanos– deberían dar un giro radical.

El precio de la ‘vivienda de oferta’ se mantiene casi inmóvil en el tercer trimestre de 2015

Como sabéis quienes nos seguís habitualmente, en el blog de Ferco Gestión nos gusta ayudar a nuestros lectores aportando pistas sobre lo que ocurre en el mercado, así como consejos útiles. En esta ocasión queremos compartir con vosotros el informe que hace unos días presentaba el portal Pisos.com, y que tiene un gran titular: los precios de pisos en oferta no han cambiado apenas su precio durante el tercer trimestre.

 

El informe asegura que el precio medio de un metro cuadrado en España es de 1.503 euros, lo que supone un ligerísimo descenso del -0,55%. Ahora bien, interanualmente –es decir, comparando el tercer trimestre de 2015 con el tercer trimestre de 2014- los precios sí registran una caída significativa del -4,39%.

Aunque estas cifras parecen indicar una tendencia de caída de precios, en realidad no es exactamente así. Debemos tener en cuenta que hasta no hace mucho las caídas eran superiores al 10%, y el mercado parecía caer en picado sin límite. Estos datos muestran que se produce una cierta tendencia a la estabilización del mercado.

 

Por otra parte, no olvidemos tampoco que Pisos.com es un portal de ofertas, lo que explica que las cifras tiendan aún a la baja –pensad que la situación de algunas familias sigue siendo desesperada, y se ven forzadas a vender su piso a un precio inferior al que esperarían-. Esto explica también que otras estadísticas e informes hablen no sólo de estabilización, sino también de subida de los precios.

Baleares y La Rioja, los dos extremos

Si se analizan los datos del informe por comunidades, veremos que Baleares es la comunidad donde los precios suben más. Aunque, en realidad, la subida es casi inapreciable (+0,08%). En el otro extremo se encuentra La Rioja, donde se produce una caída del -2,98%. Como veis, estos dos extremos no se alejan mucho el uno del otro, lo que significa que la ‘normalización’ de precios es generalizada en toda España.

 

Por capitales de provincia, en cambio, el contraste es más evidente. Por un lado, en Las Palmas de Gran Canaria el precio de la vivienda sube un 2,19%; en Santa Cruz de Tenerife, un 2,19%, y en Madrid, un 1,32%. En el otro extremo, vemos que en Murcia cae un -10,9%; en Lugo, un -9,27%, y en Ciudad Real, un -9,19%.

Jumilla, el más barato; Ibiza, el más caro

Llegados a este punto, seguro que muchos os preguntáis cuáles son las ciudades más baratas para vivir. Según el informe de Pisos.com, el municipio más barato para vivir es Jumilla (Murcia), donde el precio del metro cuadrado es de 587 euros (pensad en un piso de 100 m2 por… ¡58.700 euros!). En cambio, el más caro es Ibiza, donde el m2 sale a 4.167 euros de media.

Entre las capitales de provincia, la más cara es San Sebastián (4.027 euros/m2), y la más barata, Ávila (1.003 euros/m2).