\u00bfPodr\u00e9 pagar mi hipoteca? \u00bfC\u00f3mo puedo estar seguro de que es la adecuada para m\u00ed? \u00bfDurante cu\u00e1ntos a\u00f1os debo alargarla? \u00bfQu\u00e9 comisiones debo\/puedo pagar y cu\u00e1les no? Son algunas de las preguntas que surgen en el momento de firmar una hipoteca. A menudo, las prisas por comprar nos llevan a tomar decisiones err\u00f3neas. Por eso es importante tener en cuenta algunos consejos b\u00e1sicos.<\/p>\n
1. Ten en cuenta la regla del 40%: se suele tomar como referencia \u00f3ptima para la concesi\u00f3n de una hipoteca la cifra del 40%. Es el porcentaje m\u00e1ximo que la cuota mensual de hipoteca puede representar en relaci\u00f3n a tus ingresos actuales. Si la cuota a pagar es de 700 euros, t\u00fa (y tu pareja, si es el caso) deber\u00edais reunir unos ingresos mensuales de al menos 1.750 euros.<\/p>\n
2. Prev\u00e9 escenarios pesimistas: no, no se trata de ser negativos. Al contrario: si prev\u00e9s un escenario negativo de cara al futuro (por ejemplo, que te quedes sin trabajo y tardes un tiempo en encontrar uno nuevo) te resultar\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil reaccionar en caso de apuro. Lo ideal es contar con un ‘colch\u00f3n’ que te permita cubrir holgadamente esas situaciones; pero si no es posible en tu caso, contempla otras opciones. En contra de lo que mucha gente cree, al contratar una hipoteca NO es obligatorio contratar un seguro con esa entidad. No obstante, no est\u00e1 de m\u00e1s escuchar las posibles ofertas para estar cubiertos en caso de paro de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n
3. Alarga los plazos… pero s\u00f3lo lo justo<\/p>\n
En los a\u00f1os del ‘boom’ inmobiliario era frecuente que se concedieran hipotecas a 40 a\u00f1os (sencillamente, era imposible pagar esas cifras astron\u00f3micas en menos tiempo). Las cosas han cambiado: los bancos se arriesgan menos. Esto significa que debemos afrontar cuotas m\u00e1s exigentes, pero tambi\u00e9n es cierto que los precios de los pisos han bajado. Pero tambi\u00e9n supone pagar menos intereses. El Banco de Espa\u00f1a recuerda que, cuanto m\u00e1s tardemos en devolver el dinero, m\u00e1s intereses pagaremos.<\/p>\n
En definitiva: nos interesa acortar al m\u00e1ximo las cuotas, pero sin llegar al ahogamiento financiero. Preg\u00fantate hasta cu\u00e1ndo est\u00e1s dispuesto\/a a pagar hipoteca (\u00bfhasta los 50? \u00bf60? \u00bf70 a\u00f1os?) y act\u00faa en consecuencia. Pero trata de respetar la ya comentada regla del 40% para evitarte sobresaltos.<\/p>\n
4. Busca, compara…<\/p>\n
Una hipoteca no es un ‘favor’ que nos hace el banco; es una transacci\u00f3n econ\u00f3mica en la que la entidad ‘vende’ y nosotros ‘compramos’. En este caso, el objeto de la transacci\u00f3n no es otro que el dinero. Apliquemos la misma l\u00f3gica que aplicar\u00edamos a la compra de cualquier otro producto (una camisa, un coche, un viaje): contemplemos opciones, pidamos presupuestos en diferentes entidades… y al final, con esa informaci\u00f3n en la mano… tomemos la decisi\u00f3n. La ayuda de expertos que no est\u00e9n vinculados al banco siempre ser\u00e1 \u00fatil. Puedes consultar\u00a0aqu\u00ed<\/a>\u00a0el simulador de hipotecas de Ferco.<\/p>\n 5. Analiza con lupa las condiciones<\/p>\n Igual que al comprar un coche miramos el consumo, la capacidad del maletero o la calidad de los extras, al contratar una hipoteca no debemos olvidar los detalles, que ser\u00e1n clave para que se ajuste a nuestras necesidades. \u00bfHay comisi\u00f3n de apertura? \u00bfDe cu\u00e1nto? \u00bfDebemos pagar comisi\u00f3n en caso de pagar por anticipado? En caso de haber promociones, \u00bfson acumulativas o excluyentes? En el (muy probable) caso de que el banco no nos conceda el 100% del importe, por ejemplo un 80%, \u00bfa qu\u00e9 inter\u00e9s nos cobrar\u00e1n el 20% restante? \u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 si queremos subrogar un d\u00eda la hipoteca? \u00bfqu\u00e9 costes tendr\u00e1?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfPodr\u00e9 pagar mi hipoteca? \u00bfC\u00f3mo puedo estar seguro de que es la adecuada para m\u00ed? \u00bfDurante cu\u00e1ntos a\u00f1os debo alargarla? \u00bfQu\u00e9 comisiones debo\/puedo pagar y cu\u00e1les no? Son algunas de las preguntas que surgen en el momento de firmar una… leer m\u00e1s<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":334,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-333","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/333","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=333"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/333\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":335,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/333\/revisions\/335"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=333"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=333"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=333"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}