{"id":327,"date":"2014-12-19T08:42:39","date_gmt":"2014-12-19T08:42:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/?p=327"},"modified":"2017-10-02T08:43:40","modified_gmt":"2017-10-02T08:43:40","slug":"firmar-tu-hipoteca-en-10-pasos-sencillos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/blog\/firmar-tu-hipoteca-en-10-pasos-sencillos\/","title":{"rendered":"Firmar tu hipoteca, en 10 pasos sencillos"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfVas a firmar una hipoteca? En contra de lo que mucha gente cree, cerrar la operaci\u00f3n con \u00e9xito puede ser un tr\u00e1mite relativamente sencillo. Pero para ello debemos tener en cuenta algunos aspectos b\u00e1sicos. Aqu\u00ed van los 10 pasos que deber\u00e1s dar para ir por el buen camino.<\/p>\n<p>1. Antes de empezar, olv\u00eddate del clich\u00e9 cl\u00e1sico (\u00aba ver si me dan dinero\u00bb) y afronta la operaci\u00f3n como lo que realmente es:\u00a0<strong>te dispones a comprar un producto llamado dinero<\/strong>. Y, como en cualquier compra, debes mirar qui\u00e9n te ofrece lo mejor&#8230; y a mejor precio.<\/p>\n<p>2.\u00a0<strong>Inf\u00f3rmate de lo que ofrece el mercado<\/strong>. Si vas a comprar un coche, probablemente consultar\u00e1s revistas o webs especializadas de motor. Ahora vas a comprar dinero por un valor muy superior al de un autom\u00f3vil, as\u00ed que es buena idea hacer lo mismo: ponte al d\u00eda. Nunca hab\u00edamos tenido tanta informaci\u00f3n disponible como ahora, pero a menudo ese mismo flujo de informaci\u00f3n puede convertirse en un problema si no sabemos interpretarla. Si es el caso, puedes pedir ayuda a nuestros\u00a0<a href=\"http:\/\/www.fercogestion.com\/es\/home\">profesionales de Ferco Gesti\u00f3n<\/a>.<\/p>\n<p><strong>3. Compara presupuestos:<\/strong>\u00a0s\u00ed, tambi\u00e9n con la banca hablamos de presupuestos, como si fu\u00e9ramos a comprar un coche o a hacer obras en la cocina. Te ser\u00e1 \u00fatil elaborar tu propia cuadr\u00edcula con los siguientes par\u00e1metros: a) entidad, b) cantidad que est\u00e1n dispuestos a\u00a0 cubrir, c) A\u00f1os de duraci\u00f3n, d) Tipo de inter\u00e9s, e) comisi\u00f3n de apertura, f) Comisi\u00f3n de cancelaci\u00f3n anticipad, g) Otras comisiones.<\/p>\n<p>4.\u00a0<strong>Haz n\u00fameros:<\/strong>\u00a0\u00bfqu\u00e9 ingresos esperas tener de forma regular durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os?\u00bfQu\u00e9 cuota puedes pagar de forma razonable sin superar el 40% de tus ingresos? En este aspecto y para facilitarte el trabajo, puedes utilizar la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.fercogestion.com\/es\/simulador-hipoteca\">calculadora de hipotecas Ferco<\/a>.<\/p>\n<p>5.\u00a0<strong>Pide por escrito las condiciones<\/strong>. Una vez te has informado de lo que puede ofrecerte cada entidad, pide por escrito la opci\u00f3n u opciones que m\u00e1s te hayan interesado. Te ayudar\u00e1 a acabar de analizar los pros y contras.<\/p>\n<p>6.\u00a0<strong>Proyecta tu futuro<\/strong>. A todos nos gustar\u00eda tener una bola de cristal donde poder ver lo que nos depara el futuro. Como no es posible, tendremos que conformarnos con una aproximaci\u00f3n. Es importante que pienses que una hipoteca te vincula a un banco o entidad durante un largo periodo de tiempo. \u00bfPodr\u00e1s afrontar tu responsabilidad durante todos esos a\u00f1os? Habla con personas de tu entorno que te expliquen su caso y trata de prever escenarios. Obviamente, nunca tendremos la garant\u00eda absoluta de acertar, pero es mejor que no haber hecho ning\u00fan an\u00e1lisis.<\/p>\n<p>7.\u00a0<strong>Negocia.<\/strong>\u00a0Bien: ya sabes que puedes afrontar una hipoteca, tienes varias opciones y te dispones a escoger la mejor. Ha llegado el momento de negociar. Analiza si tienes poder para ello (por ejemplo, una n\u00f3mina fija, recibos domiciliados, potencial para contratar otros productos&#8230;). En resumen: analiza si eres o puedes ser un buen cliente para esa entidad, y trata de sacar partido. Tal vez puedas conseguir una rebaja en la comisi\u00f3n de apertura, anular la de cancelaci\u00f3n anticipada, reducir el tipo de la hipoteca&#8230;<\/p>\n<p>8.\u00a0<strong>Estudia los &#8216;lastres&#8217;<\/strong>: \u00bfA qu\u00e9 te compromete firmar una hipoteca? Te\u00f3ricamente, se compromete solo a pagar la cuota mensual. Si tratan de imponerte &#8216;peajes&#8217; o &#8216;lastres&#8217; imprevistos, est\u00fadialos antes de seguir adelante.<\/p>\n<p>9.\u00a0<strong>Revisa tu contrato de compra-venta<\/strong>. Olv\u00eddate por un momento de la hipoteca y revisa las condiciones de compra de tu vivienda. \u00bfEst\u00e1 todo claro? \u00bfEst\u00e1n fijados los plazos? \u00bfHay alg\u00fan nuevo imprevisto que condicione la operaci\u00f3n? \u00bfEst\u00e1 toda la documentaci\u00f3n en regla? Muchas firmas de hipoteca se van al traste en el \u00faltimo momento por no revisar estas condiciones. Te ahorrar\u00e1s muchos dolores de cabeza.<\/p>\n<p>10.\u00a0<strong>Firma: lleg\u00f3 el &#8216;D\u00eda D&#8217;<\/strong>. La firma ante notario es un tr\u00e1mite obligatorio, como es sabido. Te\u00f3ricamente, el notario se limitar\u00e1 a repasar las condiciones que previamente has pactado con tu entidad. Algunos notarios son m\u00e1s did\u00e1cticos y prefieren explicar los detalles para asegurarse de que realmente los has entendido (no siempre es as\u00ed). En cualquier caso, firma \u00fanicamente si todo lo que se plasma en el papel coincide con lo pactado. En caso contrario, no dudes en dejar el bol\u00edgrafo sobre la mesa y aclarar lo que haya que aclarar. M\u00e1s vale pasar un mal rato en ese instante que arrepentirse durante a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfVas a firmar una hipoteca? En contra de lo que mucha gente cree, cerrar la operaci\u00f3n con \u00e9xito puede ser un tr\u00e1mite relativamente sencillo. Pero para ello debemos tener en cuenta algunos aspectos b\u00e1sicos. 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