Piso bien situado, zona inmejorable, listo para entrar a vivir, buena iluminaci\u00f3n, ascensor, acabados de primera… y lo mejor: el precio es una ganga. Tentador, \u00bfno? Tal vez hayas encontrado, por fin, el chollo que buscabas. Pero tambi\u00e9n es posible que haya gato encerrado. Como dice el refr\u00e1n: no es oro todo lo que reluce. Te animamos a considerar estas ofertas porque podr\u00edan ser buenas, pero por si acaso,\u00a0 aqu\u00ed van algunos consejos que te ayudar\u00e1n a diferenciar una oportunidad \u00fanica de un posible timo o de una situaci\u00f3n embarazosa.<\/p>\n
1.\u00a0No des nada por hecho:<\/strong>\u00a0\u00bfes el vendedor el aut\u00e9ntico propietario del piso? Exige el t\u00edtulo de propiedad antes de firmar nada. Podr\u00e1s obtenerlo en el Registro de la Propiedad. A veces puede ocurrir que el inmueble pertenezca a varios propietarios, y que tu interlocutor sea solo uno de ellos. \u00bfSabemos seguro que el resto de propietarios est\u00e1n informados de la venta y de acuerdo con las condiciones? El d\u00eda de la firma esto ser\u00e1 imprescindible.<\/p>\n 2. Aseg\u00farate de que est\u00e1\u00a0libre de cargas.<\/strong>\u00a0Esto es m\u00e1s importante de lo que parece: imag\u00ednate que el propietario ha concedido a un tercero el usufructo (uso real) de la vivienda. Te ahorrar\u00e1s sorpresas desagradables como, por ejemplo, que haya un embargo pendiente sobre el piso o casa.<\/p>\n 3.\u00a0Desconf\u00eda de la palabra \u2018ganga\u2019.<\/strong>\u00a0Esta regla no siempre es \u00fatil, es cierto. Pero piensa que nadie quiere vender un piso por menos de lo que vale, as\u00ed que hay que ser cautelosos antes de dar por bueno que esa \u2018ganga\u2019 o \u2018chollo\u2019 lo es realmente.<\/p>\n 4.\u00a0Investiga<\/strong>. No te cortes: pregunta a alg\u00fan vecino sobre el piso que te interesa. Piensa que la casu\u00edstica puede ser muy extensa: \u00bfHay rumores de una expropiaci\u00f3n forzosa para el futuro? \u00bfTal vez el piso sufre alg\u00fan defecto estructural? \u00bfLa comunidad de vecinos est\u00e1 a punto de tirar adelante alguna reforma ambiciosa que exigir\u00e1 un desembolso importante?<\/p>\n 5.\u00a0Observa el entorno<\/strong>. \u00bfHay oferta de servicios cerca del piso o casa que quieres comprar? \u00bfFuncionan correctamente los suministros de electricidad o agua? (especialmente en urbanizaciones aisladas). \u00bfEl acceso por carretera es f\u00e1cil?<\/p>\n 6. \u00bfTiene\u00a0c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>? Este punto es un cl\u00e1sico: un piso con muy buena pinta y un fant\u00e1stico precio… en el que no se puede vivir. El documento que certifica esta condici\u00f3n esencial es la c\u00e9dula de habitabilidad. A veces este certificado no existe porque el propietario no lo ha gestionado, o porque las condiciones de habitabilidad no son buenas y no se lo han concedido. Comprar un piso que no tenga este documento se convertir\u00e1 en un obst\u00e1culo insalvable cuando necesites dar de alta determinados suministros b\u00e1sicos.<\/p>\n 7. \u00bfPas\u00f3 el piso la \u2018ITV\u2019? Desde 2011, es obligatorio que los pisos con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad (si est\u00e1n en ciudades de m\u00e1s de 25.000 habitantes) pasen la\u00a0Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/strong>, una especie de \u2018ITV\u2019 para edificios. Esta antig\u00fcedad puede cambiar en cada comunidad aut\u00f3noma (por ejemplo, en Catalunya el l\u00edmite son 45 a\u00f1os, y Madrid tiene una norma propia que establece el list\u00f3n en 30 a\u00f1os).<\/p>\n 8.\u00a0Nunca hagas pagos por adelantado<\/strong>. Un fraude habitual es cobrar una cantidad \u2013por ejemplo, 5.000 o 10.000 euros\u2013 en concepto de \u2018reserva\u2019. No pagues nada hasta haberte asegurado de los puntos que hemos ido repasando previamente.<\/p>\n 9.\u00a0No firmes nada al momento<\/strong>. Todos los documentos \u2013incluido el notario\u2013 pueden esperar a ma\u00f1ana. Por mucho que un presunto chollo est\u00e9 vinculado a una compra r\u00e1pida, y por muchos pretendientes que tenga supuestamente ese piso\/casa, nos la jugamos si firmamos un documento que no hemos podido analizar con calma. No te dejes presionar: nadie, por muy persuasivo que sea, te puede obligar a firmar un documento sin tiempo para analizarlo.<\/p>\n 10.\u00a0Busca asesoramiento<\/strong>. Este art\u00edculo tal vez te ayude a pensar en algunas claves, pero ni este ni ning\u00fan otro art\u00edculo podr\u00e1 sustituir a un profesional que te asesore. Busca a alguien de tu confianza antes de formalizar la venta y te ahorrar\u00e1s disgustos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Piso bien situado, zona inmejorable, listo para entrar a vivir, buena iluminaci\u00f3n, ascensor, acabados de primera… y lo mejor: el precio es una ganga. Tentador, \u00bfno? Tal vez hayas encontrado, por fin, el chollo que buscabas. 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