{"id":285,"date":"2016-10-26T08:21:30","date_gmt":"2016-10-26T08:21:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/?p=285"},"modified":"2017-10-02T08:22:05","modified_gmt":"2017-10-02T08:22:05","slug":"las-claves-de-la-nueva-ley-hipotecaria-mas-transparencia-y-posibilidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/blog\/las-claves-de-la-nueva-ley-hipotecaria-mas-transparencia-y-posibilidades\/","title":{"rendered":"Las claves de la nueva ley hipotecaria: m\u00e1s transparencia y posibilidades"},"content":{"rendered":"

Las claves de la nueva ley hipotecaria: m\u00e1s transparencia y posibilidades<\/strong><\/p>\n

Ya tenemos aqu\u00ed el nuevo anteproyecto de ley hipotecaria. A pesar de que no se aprobar\u00e1 definitivamente hasta que Espa\u00f1a tenga formalmente un Gobierno, en pocos d\u00edas, ya podemos destacar algunas de las novedades que presenta. En pocas palabras: beneficios y transparencia en favor de los que contraten una hipoteca\u2026 \u00a1Incluso para aquellos que hace tiempo que lo hicieron! Repasamos aquello que hemos de saber de esta reforma\u2026<\/p>\n


\nAdi\u00f3s a los costes de estudio, tramitaci\u00f3n, etc.\u00a0<\/strong>Se acaba la larga lista de costes que comportaba firmar una hipoteca. A partir de ahora, si el banco nos quiere cobrar los conocidos costes de estudio, tramitaci\u00f3n, etc. lo deber\u00e1 hacer como un \u00fanico coste, el de apertura. Sin complicaciones ni costes escondidos.<\/p>\n


\nLa comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada casi desaparece.\u00a0<\/strong>Hasta ahora, si quer\u00edamos amortizar una parte (o la totalidad) de un cr\u00e9dito hipotecario, el banco nos cobraba comisiones que llegaban, incluso, al 5% de la cantidad que quer\u00edamos amortizar. \u00a1Pues esto se acab\u00f3! Ahora los bancos solo nos podr\u00e1n cobrar esta comisi\u00f3n en casos muy concretos y, adem\u00e1s, el % est\u00e1 muy limitado: o bien un 0,25% los primeros cinco a\u00f1os o un 0,5% los primeros tres. O una o la otra; tendr\u00e1n que escoger. Pero, cuidado, la mejor noticia es esta: la decisi\u00f3n se aplica con\u00a0car\u00e1cter retroactivo, lo que quiere decir que cualquier persona que ya est\u00e1 pagando su hipoteca y quiera cancelar una parte, lo podr\u00e1 hacer con las nuevas condiciones.<\/p>\n


\nLas cosas (y las cl\u00e1usulas) claras.\u00a0<\/strong>Las cl\u00e1usulas suelo, prohibidas por los Tribunales europeos, ya no volver\u00e1n a nuestros contratos hipotecarios. La nueva reforma exige que todas las cl\u00e1usulas del contrato est\u00e9n claramente especificadas y explicadas al cliente. En concreto, cualquier posible cliente debe recibir la FIPER, la ficha de informaci\u00f3n personalizada, y debe disponer de tiempo para pensarlo antes de firmar -en la UE ese tiempo son siete d\u00edas-.<\/p>\n


\nM\u00e1s transparencia.\u00a0<\/strong>Si el tema de las cl\u00e1usulas supone un avance en favor de los clientes, no se vayan todav\u00eda, a\u00fan hay m\u00e1s. Si tu hipoteca es en divisas (un 20% del total o m\u00e1s) el banco est\u00e1 obligado a explicarte lo que pagar\u00edas si estuviera contratada en euros y, fundamental, el cliente podr\u00e1 pasar cuando quiera su cr\u00e9dito multi-divisa o de divisa extranjera a euros.<\/p>\n

M\u00e1s buenas noticias. Los intermediarios hipotecarios, como\u00a0Ferco Gesti\u00f3n<\/a>, deber\u00e1n inscribirse en un registro de empresas de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que operen (para m\u00e1s control de la Administraci\u00f3n). Que lo sepas, en\u00a0Ferco Gesti\u00f3n<\/strong>\u00a0estamos en este registro desde hace tiempo.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Los comerciales del banco, atados en corto.\u00a0<\/strong>Se acab\u00f3 el \u201cvariable por objetivos\u201d.Cuando esta nueva ley entre en vigor, los trabajadores del banco no podr\u00e1n recibir ning\u00fan \u2018bonus\u2019 ni sobresueldo por vender m\u00e1s hipotecas. Es decir: los comerciales del banco ya no tendr\u00e1n incentivo alguno para vender hipotecas a cualquier precio, lo que normalizar\u00e1 y relajar\u00e1 el tema. \u00a1Ah! Y a partir de ahora los bancos tampoco podr\u00e1n condicionar la concesi\u00f3n de una hipoteca a otros productos vinculados (como seguros, por ejemplo). Solo estar\u00e1 permitido si el Banco de Espa\u00f1a considera que el producto que nos intenta vender el banco supone \u201cun claro beneficio para el prestatario\u201d, es decir, para el cliente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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