{"id":270,"date":"2016-02-01T08:16:23","date_gmt":"2016-02-01T08:16:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/?p=270"},"modified":"2017-10-02T08:17:12","modified_gmt":"2017-10-02T08:17:12","slug":"vuelven-las-hipotecas-baratas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/blog\/vuelven-las-hipotecas-baratas\/","title":{"rendered":"\u00bfVuelven las hipotecas baratas?"},"content":{"rendered":"

Dicen que los buenos inversores son los que tienen instinto detectivesco. As\u00ed que desde FERCO os proponemos hoy acompa\u00f1arnos en una \u2018investigaci\u00f3n\u2019 financiera. Nuestro caso se llama \u2018Mercado hipotecario\u2019 y nuestra\u00a0hip\u00f3tesis<\/strong>\u00a0como investigadores es la siguiente:\u00a0\u2018Las entidades de cr\u00e9dito vuelven a competir entre ellas y eso nos beneficia\u2019<\/strong>. \u00bfSer\u00e1 cierta? Vamos a investigarlo.<\/p>\n

Empecemos por los \u2018sospechosos\u2019: los\u00a0principales bancos. \u00bfC\u00f3mo se comportan?<\/strong>\u00a0Se supone que ellos \u2018tiran\u2019 del mercado hipotecario, ellos tienen la sart\u00e9n por el mango. As\u00ed que veamos lo que hacen.<\/p>\n

Vayamos a La Caixa (ya sab\u00e9is: \u2018hablemos\u2019). Es un banco tradicional, conservador, poco amigo de los sobresaltos. \u00bfY qu\u00e9 productos tiene? Hace poco, Elconfidencial.com recordaba que la entidad catalana ofrece a sus mejores clientes hipotecas a 20 a\u00f1os al tipo fijo del 2%. Conclusi\u00f3n: La Caixa cree que\u00a0los tipos de inter\u00e9s van a seguir bajos mucho tiempo<\/strong>. Y si lo cree La Caixa… es que los tiros van por ah\u00ed. Esto significa que\u00a0hay margen para competir<\/strong>, as\u00ed que nuestra hip\u00f3tesis no va desencaminada.<\/p>\n

Sigamos con nuestra investigaci\u00f3n; vamos a ver qu\u00e9 opinan los que se dedican a la compra-venta de pisos. Toc-toc, picamos a la puerta del portal Idealista y, oh sorpresa, nos encontramos con estas declaraciones de su jefe de Estudios, Fernando Encinar: \u201cLa competencia entre entidades bancarias y las \u00faltimas ca\u00eddas del eur\u00edbor est\u00e1n provocando que\u00a0los tipos medios de inter\u00e9s al que se escrituran las nuevas hipotecas sean cada vez m\u00e1s bajos<\/strong>\u00ab. Lo dec\u00eda en un art\u00edculo publicado por El Pa\u00eds hace muy pocas semanas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Bien, esto se pone interesante. \u00a1Sigamos!<\/strong><\/p>\n

A ver qu\u00e9 nos cuenta el\u00a0Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/a>, que si de algo saben es de n\u00fameros. Vamos a su web y nos encontramos que… en noviembre (\u00faltimos datos disponibles),\u00a0las entidades financieras concedieron 19.247 pr\u00e9stamos hipotecarios, es decir, un 16,4% m\u00e1s que en el mismo mes de 2014.<\/strong><\/p>\n

O sea, que tenemos lo siguiente: los tipos no paran de bajar, se conceden m\u00e1s hipotecas, las grandes entidades conf\u00edan en que esto siga as\u00ed y, por si fuera poco, las cifras macroecon\u00f3micas son buenas (est\u00e1 bien, dej\u00e9moslo en que no son malas: hemos salido \u2018oficialmente\u2019 de la crisis, que no es poco).<\/p>\n

A nuestra investigaci\u00f3n le falta un elemento clave: \u00bfqu\u00e9 hacen las entidades m\u00e1s rompedoras? La respuesta es muy f\u00e1cil de encontrar: vamos a Google y tecleamos la palabra \u2018hipoteca\u2019. Al instante aparecen decenas de entidades que han pagado dinero por aparecer en la b\u00fasqueda. \u00bfY qu\u00e9 dicen? Por ejemplo, lo siguiente: ING promete un eur\u00edbor + 0,99. Bankinter, eur\u00edbor + 1,20. Y entidades varias, tipos similares. En resumen:\u00a0hipotecas cada vez m\u00e1s alejadas de los 2 puntos de diferencial que se acabaron imponiendo con la crisis.
\n<\/strong><\/p>\n

Pero, \u00a1cuidado! Como casi siempre pasa, no es oro todo lo que reluce. Algunas de estas hipotecas exigir\u00e1n un compromiso de \u2018peaje\u2019 en forma de domiciliaci\u00f3n de n\u00f3minas, gasto en tarjetas, compra de productos bancarios, seguros, etc. As\u00ed que mucha precauci\u00f3n y no\u00a0dej\u00e9is de asesoraros con expertos en hipotecas<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dicen que los buenos inversores son los que tienen instinto detectivesco. As\u00ed que desde FERCO os proponemos hoy acompa\u00f1arnos en una \u2018investigaci\u00f3n\u2019 financiera. Nuestro caso se llama \u2018Mercado hipotecario\u2019 y nuestra\u00a0hip\u00f3tesis\u00a0como investigadores es la siguiente:\u00a0\u2018Las entidades de cr\u00e9dito vuelven a… leer m\u00e1s<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":271,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-270","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=270"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":272,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270\/revisions\/272"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}