{"id":249,"date":"2015-11-25T08:07:15","date_gmt":"2015-11-25T08:07:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/?p=249"},"modified":"2017-10-02T08:15:37","modified_gmt":"2017-10-02T08:15:37","slug":"hipotecas-a-fijo-y-a-variable-que-nos-interesa-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/blog\/hipotecas-a-fijo-y-a-variable-que-nos-interesa-mas\/","title":{"rendered":"Hipotecas a fijo y a variable: \u00bfqu\u00e9 nos interesa m\u00e1s?"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfVale la pena firmar una hipoteca a inter\u00e9s fijo? Es una buena pregunta que tiene muchas respuestas. Pero de momento fij\u00e9monos en este dato: seg\u00fan el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.ine.es\/prensa\/h_prensa.htm\">Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE),<\/a>\u00a0este tipo de hipotecas representan ya un 10,8%, es decir, un 4,1% m\u00e1s que hace un a\u00f1o. Y ya se sabe que, cuando el r\u00edo sue\u00f1a&#8230; agua lleva.<\/p>\n<p>Pero no nos precipitemos. Para empezar, el 89,2% de las hipotecas sigue siendo a tipo variable (generalmente, eur\u00edbor + un diferencial). Pero es verdad que casi podemos hablar ya de un peque\u00f1o cambio de tendencia, porque de hecho las hipotecas a fijo casi se han duplicado, lo que da que pensar.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>\u00bfPor que ahora hay m\u00e1s gente que opta por la hipoteca a tipo fijo? La respuesta es sencilla: porque hay personas que no quieren correr riesgos. Con la subida del eur\u00edbor \u2013que lleg\u00f3 a superar el 5%\u2013 le vieron las orejas al lobo y ya no quieren volver a pasarlo mal. Pero es que, adem\u00e1s, la hipoteca a tipo fijo tiene ahora dos buenos argumentos a su favor:<\/p>\n<p>1. Los tipos actuales est\u00e1n en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, as\u00ed que lo m\u00e1s normal es que el futuro les depare una subida. \u00bfQu\u00e9 ocurre si esa subida es m\u00e1s elevada de lo que uno podr\u00eda asumir? Soluci\u00f3n: optamos por una hipoteca sin sobresaltos y problema resuelto.<\/p>\n<p>2. Las hipotecas a tipo fijo ya no est\u00e1n vinculadas a porcentajes elevados, como por ejemplo el 6%, as\u00ed que ahora son bastante m\u00e1s atractivas. Hay al menos media docena de entidades que ofrecen hipotecas a tipos iguales o inferiores al 3% -en alg\u00fan caso, incluso rondan el 2,5%-.<\/p>\n<p><strong>\u00bfApuesto por el fijo o por el variable?<\/p>\n<p><\/strong><\/p>\n<p>As\u00ed las cosas, \u00bfdebemos apostar por el tipo fijo? Aqu\u00ed es donde la respuesta se complica. Es verdad que el tipo de las hipotecas es tremendamente competitivo, pero tambi\u00e9n es verdad que el eur\u00edbor a\u00fan est\u00e1 lejos de ese porcentaje, e incluso aplicando un diferencial (por ejemplo, euribor+1,2%), seguir\u00edamos hablando de porcentajes por debajo del 1,5%, es decir&#8230; muy lejos de ese 2,5-3% que ofrecen las hipotecas actuales a tipo fijo.<\/p>\n<p>En realidad, la pregunta clave no es si subir\u00e1 o no el eur\u00edbor, porque es obvio que tarde o temprano lo har\u00e1. La pregunta es \u2018CU\u00c1NDO\u2019 subir\u00e1. Y hay que pensar que la mayor\u00eda de ofertas hipotecarias interesantes lo son para plazos cortos, por debajo de los 20 a\u00f1os, o incluso de los 10 a\u00f1os. \u00bfPodemos nosotros pagar nuestra hipoteca en menos de esos 10, 15 o 20 a\u00f1os? Si es as\u00ed, probablemente valga la pena.<\/p>\n<p>Pero si lo que necesitamos es pagar una cuota c\u00f3moda, que nos permita estirar los plazos unos 30 o 35 a\u00f1os, las ofertas del tipo fijo pierden buena parte de su atractivo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Cuidado con los \u2018extras\u2019<\/p>\n<p><\/strong><\/p>\n<p>Por otro lado, deber\u00edamos prestar atenci\u00f3n tambi\u00e9n a las condiciones que nos impone cada hipoteca. Muchas de las ofertas de tipo fijo que tienen cierto atractivo exigen, por ejemplo, domiciliar la n\u00f3mina. En algunos casos, incluso se exige que esa n\u00f3mina sea superior a una determinada cantidad (por ejemplo, 3.000 euros mensuales).<\/p>\n<p>Otras entidades nos pedir\u00e1n tambi\u00e9n que contratemos seguros de vida, o que hagamos aportaciones a un plan de pensiones&#8230;<\/p>\n<p>Deberemos analizar con calma estas condiciones antes de decidirnos por una u otra opci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfVale la pena firmar una hipoteca a inter\u00e9s fijo? Es una buena pregunta que tiene muchas respuestas. 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