{"id":2409,"date":"2022-09-15T19:05:03","date_gmt":"2022-09-15T19:05:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/?p=2409"},"modified":"2023-11-16T14:06:27","modified_gmt":"2023-11-16T14:06:27","slug":"hipotecas-autopromocion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/blog\/hipotecas-autopromocion\/","title":{"rendered":"Hipotecas Autopromoci\u00f3n | Toda la Informaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Si quieres construir tu casa y necesitas financiaci\u00f3n para hacerlo, las hipotecas de autopromoci\u00f3n<\/strong> son la soluci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una Hipoteca de Autopromoci\u00f3n?<\/h2>\n

Una Hipoteca de Autopromoci\u00f3n es un pr\u00e9stamo hipotecario particularmente dirigido a aquellas personas que precisan de financiaci\u00f3n para edificar su casa.<\/p>\n

Esta financiaci\u00f3n puede ser del 100% del precio real de la construcci\u00f3n, siempre que se limite al 70% del valor de reposici\u00f3n en el caso de una construcci\u00f3n terminada.<\/p>\n

\"hipotecas<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 condiciones suele tener una hipoteca de Autopromoci\u00f3n?<\/h3>\n

Una Hipoteca Autopromotor suele ofrecer un plazo m\u00e1ximo de amortizaci\u00f3n de 30 a\u00f1os si se trata de tu primera residencia y de 25 a\u00f1os para segundas viviendas, aparte de un periodo de carencia que suele llegar a los 2 a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 condiciones hay que cumplir?<\/h2>\n

Para contratar una hipoteca de autopromoci\u00f3n es preciso contar con varios documentos y licencias. De lo contrario, el banco rechazar\u00e1 tu petici\u00f3n y no tendr\u00e1s la posibilidad de financiar la edificaci\u00f3n de tu nueva casa. \u00bf Quieres que Ferco<\/a> se encargue de encontrar la hipoteca ideal para t\u00ed? Estos son los requisitos que debes cumplir:<\/p>\n

    \n
  1. Garantizar que eres due\u00f1o del terreno en el que vas a levantar el inmueble con la presentaci\u00f3n de su nota simple registral, que es un documento que te van a facilitar en el Registro de la Propiedad. El solar, adem\u00e1s de esto, debe tener calificaci\u00f3n de suelo urbano y no tener cargas.<\/li>\n
  2. Contar con la licencia de construcci\u00f3n, que debe darte el municipio del ayuntamiento en el que deseas hacer la obra.<\/li>\n
  3. Tener un proyecto elaborado por un arquitecto t\u00e9cnico y certificado por el Instituto de Arquitectos que corresponda a tu poblaci\u00f3n.<\/li>\n
  4. Contar con de un presupuesto de ejecuci\u00f3n, que debe preparar la constructora.<\/li>\n
  5. Tener el certificado de eficacia energ\u00e9tica de la futura casa. Te lo debe dar la constructora en la fase de redacci\u00f3n del proyecto de ejecuci\u00f3n.Adem\u00e1s de esto, como resulta l\u00f3gico, tienes que ser solvente: tener ahorros, un buen trabajo, un salario suficiente\u2026<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfCu\u00e1nto puedo pedir para la hipoteca de mi futura casa?<\/h2>\n

    \"pedir<\/p>\n

    Otra duda frecuente sobre estos productos es qu\u00e9 porcentaje de la construcci\u00f3n puede financiarse. Por lo general, las hipotecas para edificar una residencia suelen cubrir el 80% del presupuesto de las obras o del valor de tasaci\u00f3n de la futura casa (lo determina un tasador antes de comenzar las obras), buy equipoise<\/a> si es m\u00e1s bajo.<\/p>\n

    Como ves, precisar\u00e1s ahorros para abonar un veinte por ciento de la construcci\u00f3n. Como no se trata de una compra de una casa, no deber\u00e1s abonar los gastos asociados a una compra y venta, sin embargo tendr\u00e1s que tener fondos propios suficientes para hacer frente a otros gastos relativos a la autoconstrucci\u00f3n: el IVA del diez por ciento sobre el coste de la edificaci\u00f3n, el coste de las licencias municipales, los honorarios del arquitecto t\u00e9cnico, los gastos de escrituraci\u00f3n e inscripci\u00f3n de la casa\u2026<\/p>\n

    Hipotecas Autopromoci\u00f3n \u00bf C\u00f3mo funcionan?<\/p>\n

    \"hipoteca\"<\/p>\n

    Estos pr\u00e9stamos est\u00e1n pensados concretamente para acompa\u00f1arte en los pagos que tendr\u00e1s que ir efectuando en el proceso de construcci\u00f3n de tu casa o en el montaje, si es una casa modular.<\/p>\n

    Generalmente, en esta clase de hipotecas, el banco entrega el importe pactado de forma progresiva. Conforme va avanzando la obra y se van cumpliendo las fases previstas en el proyecto, el banco entrega la financiaci\u00f3n sobrante. La clave al pedir una hipoteca autopromotor es que el importe pedido se ajuste lo m\u00e1ximo posible al presupuesto del proyecto. Una vez finalizada la obra, se firmar\u00e1 un pr\u00e9stamo hipotecario a largo plazo.<\/p>\n

    Tramo inicial o suelo<\/strong>
    \nVas a recibir al comienzo hasta un cincuenta por ciento de la tasaci\u00f3n del suelo en el que edificar\u00e1s tu casa.<\/p>\n

    Tramo de certificaciones<\/strong>
    \nConforme vaya avanzando la obra y con las certificaciones del arquitecto t\u00e9cnico, vas a ir disponiendo de las cantidades precisas para ir cubriendo las fases de construcci\u00f3n.<\/p>\n

    Tramo de fin de obra<\/strong>
    \nUna vez consigas el certificado de fin de obra y la licencia de primera ocupaci\u00f3n, vas a recibir el \u00faltimo abono, que acostumbra a ser de entre el diez por ciento y el veinte por ciento .<\/p>\n

    Conclusiones<\/h3>\n

    Ser propietario de una vivienda\u00a0 no est\u00e1 al alcance de todos. Si te preguntas cu\u00e1nto debes tener ahorrado para poder adquirir una casa, has de saber que optar a hipotecas que te financien el 100% es pr\u00e1cticamente imposible a d\u00eda de hoy, y que tanto la compra y venta de un inmueble como la concesi\u00f3n de una hipoteca tienen gastos asociados que pueden llegar a suponer el treinta por ciento del valor de tu futura residencia. En este contexto, muchos son los que se plantean otras alternativas para acceder al mercado inmobiliario, como\u00a0 la autopromoci\u00f3n. Ahora bien, a pesar del ahorro que supone edificar tu casa, el gasto es alto. Ciertos bancos disponen de pr\u00e9stamos de autopromotor o amoldan su oferta est\u00e1ndar de hipotecas para la construcci\u00f3n de su casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Si quieres construir tu casa y necesitas financiaci\u00f3n para hacerlo, las hipotecas de autopromoci\u00f3n son la soluci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 es una Hipoteca de Autopromoci\u00f3n? Una Hipoteca de Autopromoci\u00f3n es un pr\u00e9stamo hipotecario particularmente dirigido a aquellas personas que precisan de financiaci\u00f3n… leer m\u00e1s<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2419,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2409","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2409"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2963,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2409\/revisions\/2963"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}