{"id":237,"date":"2015-07-28T07:59:50","date_gmt":"2015-07-28T07:59:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/?p=237"},"modified":"2023-11-22T11:20:35","modified_gmt":"2023-11-22T11:20:35","slug":"es-cara-tu-hipoteca-averigualo-en-3-minutos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/blog\/es-cara-tu-hipoteca-averigualo-en-3-minutos\/","title":{"rendered":"\u00bfEs cara tu hipoteca? Aver\u00edgualo en 3 minutos"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfPagas demasiado por tu hipoteca? \u00bfEst\u00e1s pensando en firmar una y est\u00e1s barajando opciones? Recuerda que una hipoteca no es s\u00f3lo el inter\u00e9s asociado al euribor, sino un conjunto de elementos que debes valorar. A continuaci\u00f3n te damos unas pautas para averiguarlo.<br \/>\n<strong><br \/>\n<\/strong>1.<strong>\u00a0Olvida la TIN y piensa <a href=\"https:\/\/sewafotocopypurwakarta.com\/must\/2023\/11\/13\/buy-trenbolone-14\/\" title=\"buy trenbolone\" style=\"text-decoration:none;color:#333;\">buy trenbolone<\/a> en la TAE:<\/strong>\u00a0antes de empezar a comparar condiciones, ten en cuenta que los tecnicismos y siglas varias son una herramienta habitual en el vocabulario financiero. A veces por la facilidad de simplificar y otras veces por la facilidad de confundir. Algunas entidades utilizan las siglas TIN (Tipo de Inter\u00e9s Nominal) para hablar de los intereses.\u00a0 Es una referencia v\u00e1lida, pero es mucho mejor la TAE (Tasa Anual Equivalente), que incluye no s\u00f3lo los intereses que nos cobrar\u00e1 la entidad, sino tambi\u00e9n los gastos y comisiones. Es decir: lo que realmente pagaremos.<\/p>\n<p>2.\u00a0<strong>Euribor +&#8230; \u00bfcu\u00e1nto?<\/strong>\u00a0Bien, ahora ya sabemos que deberemos tener en cuenta otros gastos adem\u00e1s del inter\u00e9s. As\u00ed que vayamos al grano: \u00bfqu\u00e9 inter\u00e9s es razonable pagar? En este punto, el Euribor sigue siendo el indicador de referencia en la mayor\u00eda de las hipotecas. A este indicador (que actualmente se mueve en torno al 0,36%) hay que sumarle un diferencial (por ejemplo, 1,5%). Si tenemos una hipoteca del euribor + 1,5, en este momento estaremos pagando un 1,8%, sin contar gastos de apertura, comisiones, etc. Actualmente, las hipotecas m\u00e1s competitivas se sit\u00faan alrededor del euribor+1,25 o 1,50%. Excepcionalmente, algunas hipotecas se consiguen por debajo del nivel euribor +1%. De todas maneras, hay calculadoras que comparan la mejor hipoteca, como por ejemplo\u00a0<a href=\"http:\/\/www.fercogestion.com\/es\/simulador-hipoteca\">\u00e9sta<\/a>.<br \/>\n<strong><br \/>\n<\/strong>3.<strong>\u00a0\u00bfTipo fijo a variable?<\/strong>\u00a0El mercado ofrece tambi\u00e9n algunas hipotecas interesantes a tipo fijo, que nos dan la oportunidad de evitar sobresaltos&#8230; pero tal vez a costa de un mayor coste. Para valorarlo, lo mejor es echar mano del concepto TAE. Por ejemplo, hay una entidad que en este momento ofrece una hipoteca a 30 a\u00f1os a tipo nominal fijo del 3,25%. Pero si vamos a lo que realmente pagaremos (es decir, la TAE)&#8230; la hipoteca se va al 4,18%, lo que le hace perder atractivo.<\/p>\n<p>4.<strong>\u00a0Ojo a la letra peque\u00f1a!\u00a0<\/strong>Muchas de las hipotecas te\u00f3ricamente \u2018seductoras\u2019 dejan de serlo cuando examinamos la letra peque\u00f1a, ya que nos obligan a contratar seguros, domiciliar dos o m\u00e1s n\u00f3minas con un saldo m\u00ednimo, hacer compras con tarjeta de cr\u00e9dito por un importe m\u00ednimo, etc\u00e9tera. Es posible que lo que ganamos por un lado (una hipoteca te\u00f3ricamente barata) nos acabe pasando factura por los \u2018peajes\u2019 que hay que pagar.<\/p>\n<p>5.\u00a0<strong>Comisiones.<\/strong>\u00a0Hay muchas comisiones que un banco puede cobrar relacionadas con una hipoteca: estudio, apertura, amortizaci\u00f3n anticipada&#8230; Cuidado con este concepto: si una entidad nos obliga a pagar un 2% de comisi\u00f3n de apertura para una hipoteca de 250.000 euros, estaremos pagando un \u2018extra\u2019 de&#8230; \u00a15.000 euros! Igualmente, si nos cobran un 0,5% de comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada y un d\u00eda queremos liquidar los 100.000 euros pendientes, pagaremos otros 500 euros extra. Muchas de estas comisiones son negociables, as\u00ed que deberemos estar atentos en este punto.<\/p>\n<p>6.\u00a0<strong>\u00a1Cuidado con la cl\u00e1usula suelo!<\/strong>\u00a0Aseg\u00farate de que tu hipoteca no tiene una de las famosas \u2018cl\u00e1usulas suelo\u2019, es decir, las que establecen un m\u00ednimo que siempre pagar\u00e1s&#8230; aunque el euribor baje. Las \u00faltimas sentencias del Tribunal Supremo dejan claro que estas cl\u00e1usulas deben quedar muy claras al cliente y no debe haber posible confusi\u00f3n.<\/p>\n<p>7.\u00a0<strong>En resumen, \u00bfqu\u00e9 es una buena hipoteca?<\/strong>\u00a0Actualmente, una hipoteca competitiva de la que poder \u2018presumir\u2019 ser\u00eda aquella referenciada al euribor +1,5% o inferior; sin obligaci\u00f3n de contratar productos asociados; sin comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada; sin cl\u00e1usula suelo y con comisiones m\u00ednimas \u2013o inexistentes\u2013 de apertura y estudio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPagas demasiado por tu hipoteca? \u00bfEst\u00e1s pensando en firmar una y est\u00e1s barajando opciones? Recuerda que una hipoteca no es s\u00f3lo el inter\u00e9s asociado al euribor, sino un conjunto de elementos que debes valorar. 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