{"id":2231,"date":"2022-01-13T16:20:36","date_gmt":"2022-01-13T16:20:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/?p=2231"},"modified":"2023-04-25T08:04:13","modified_gmt":"2023-04-25T08:04:13","slug":"rehipotecar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/blog\/rehipotecar-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 significa rehipotecar una vivienda?"},"content":{"rendered":"

Rehipotecar una vivienda significa pedir una nueva hipoteca sobre tu residencia actual. Si a\u00fan existe \u00a0una hipoteca pendiente sobre ese inmueble, se anula con la nueva hipoteca conseguida \u00a0y se forma una nueva hipoteca.\u00a0 Hay que saber que rehipotecar un inmueble siempre conllevar\u00e1 abonar m\u00e1s intereses, en tanto que vamos a estar ampliando capital o bien ampliando plazo para aunar deudas. En consecuencia, esto implicar\u00e1 un mayor pago de intereses a cambio de vivir m\u00e1s tranquilos mes a mes con una cuota mensual pero accesible para nuestra situaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 puedo necesitar rehipotecar mi vivienda?<\/h2>\n

La adquisici\u00f3n de una segunda vivienda es una de las causas m\u00e1s comunes, ya que las hipotecas para segundas residencias no ofrecen las mismas condiciones que los pr\u00e9stamos hipotecarios para tu vivienda habitual. El importe que ofrecen los bancos es menor, como asimismo acostumbra a serlo el plazo de amortizaci\u00f3n. Con algo de dinero ahorrado y rehipotecando tu residencia actual, podr\u00edas llegar a cubrir el coste de esa segunda vivienda que deseas tener. La reunificaci\u00f3n de deudas es otra opci\u00f3n alternativa para reducir los gastos mensuales. Se trata de rehipotecar tu inmueble y, con lo que consigues, anulas las deudas pendientes. De esta manera el \u00fanico gasto ser\u00eda el de la nueva hipoteca.\u00a0 Reformar la casa, comprar un veh\u00edculo, necesitar dinero para un proyecto y no querer pagar los intereses de un pr\u00e9stamo personal, son algunas de las situaciones que pueden llevarnos a solicitar una rehipoteca. Si tu hipoteca todav\u00eda no est\u00e1 cancelada y sigues con los pagos, existen 2 opciones para lograr ese nuevo aporte econ\u00f3mico: ampliar la hipoteca o bien anularla para solicitar una nueva con la cantidad de dinero que precisamos.<\/p>\n

\"rehipotecar<\/p>\n

Rehipotecar Vivienda \u00bfQu\u00e9 gastos suelen tener?<\/h2>\n

Para ampliar la hipoteca solo habr\u00eda que hacer un tr\u00e1mite: la novaci\u00f3n. En cambio, rehipotecar implica 2 movimientos: anular la hipoteca actual y formar una nueva con el capital total que precisamos, con lo que los costes aumentan:<\/p>\n

1. Comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n de la hipoteca: es una comisi\u00f3n sobre el capital que quedaba pendiente cuyo porcentaje ser\u00e1 el que haya en la firma.<\/p>\n

    \n
  1. Escritura de cancelaci\u00f3n en el notario.<\/li>\n
  2. Cancelaci\u00f3n de la carga en el Registro y posible gestor\u00eda.<\/li>\n<\/ol>\n

    En este punto, formar una nueva hipoteca implicar\u00e1:<\/p>\n

      \n
    1. Comisi\u00f3n de apertura.<\/li>\n
    2. Nueva tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/span><\/li>\n
    3. Registro de la Propiedad, Notar\u00eda y gestor\u00eda.<\/li>\n
    4. Pago del IAJD (Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados).<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00bfQui\u00e9n puede pedir una rehipoteca en 2022?<\/h2>\n

      \"rehipotecar\"<\/p>\n

      De entrada, cualquiera que sea titular de una hipoteca \u2013o que tenga su casa pagada- puede procurar rehipotecar su residencia. No obstante, esto no implica que el banco est\u00e9 en la obligaci\u00f3n de aprobar la petici\u00f3n. Del mismo modo que sucede cuando pides una hipoteca para la adquisici\u00f3n de una residencia, deber\u00e1s saber que hay una serie de cuestiones o requisitos que debes cumplir si deseas lograr luz verde para su aprobaci\u00f3n:<\/p>\n

      \u00bfEres solvente?<\/p>\n

      Tu perfil de solvencia muestra tu capacidad para hacer en frente a tus deudas. Para revisarlo, el banco revisar\u00e1 diferentes cuestiones, como tus ingresos, tus gastos, tus deudas, si anteriormente has incurrido en impagos\u2026 Cuanto mejor sea tu perfil financiero, m\u00e1s posibilidades vas a tener de que prospere tu petici\u00f3n.<\/p>\n

      \u00bfDeseas una hipoteca fija o bien variable?<\/h3>\n

      Si vas a rehipotecar tu residencia, es posible que te propongas cambiar de tipo fijo a variable dado a que las previsiones sobre en qu\u00e9 momento subir\u00e1 el eur\u00edbor apuntan a que el \u00edndice posiblemente sea negativo a corto plazo. Al contrario, asimismo posiblemente decidas apostar por la estabilidad que ofrece el tipo fijo, sobre todo si precisas financiaci\u00f3n a largu\u00edsimo plazo. En cualquier caso el tipo hipotecario que m\u00e1s te interese cambiar\u00e1 en funci\u00f3n de m\u00faltiples factores que es vital \u00a0que tengas presente, como el inter\u00e9s que te ofrezca el banco, el plazo de amortizaci\u00f3n o bien las comisiones.<\/p>\n

      \u00bfQu\u00e9 desventajas tiene?<\/h2>\n

      No obstante, rehipotecar una casa acarrea ciertas desventajas que es esencial que tengamos en cuenta<\/p>\n

        \n
      1. En el caso de impago, se corre el peligro de que el banco embargue el inmueble.<\/li>\n
      2. Al rehipotecar una casa, el pr\u00e9stamo al que se debe hacer frente es m\u00e1s elevado.<\/li>\n
      3. Se trata de una operaci\u00f3n que el banco puede rehusar si estima que nuestro perfil como prestatario no es el conveniente.<\/li>\n<\/ol>\n

        \u00bfQu\u00e9 alternativas existen a rehipotecar tu vivienda?<\/h3>\n

        \"como<\/p>\n

        Una de las opciones m\u00e1s comunes es ampliar la hipoteca. Esta operaci\u00f3n consiste en convenir con el banco el cambio de ciertas condiciones del pr\u00e9stamo, como podr\u00eda ser… su cuant\u00eda, el inter\u00e9s o bien el plazo de amortizaci\u00f3n. Pedir una ampliaci\u00f3n de la hipoteca puede ser adecuada para acrecentar el capital del pr\u00e9stamo hipotecario (sum\u00e1ndolo a la deuda que est\u00e1 en vigor) o bien prolongar el periodo de amortizaci\u00f3n (incrementando el n\u00famero de cuotas mensuales). Otra opci\u00f3n es la de pedir al banco un periodo de carencia del pr\u00e9stamo, que puede ser parcial o bien total. En todo caso, es conveniente contar con el asesoramiento profesional de un especialista como el de Fercogesti\u00f3n a fin de que recomiende cual es la mejor opci\u00f3n antes de proceder con la rehipoteca o bien alterar el contrato hipotecario ya existente. En Fercogesti\u00f3n te podemos asesorar a cerca de lo que resulta mejor conforme a la coyuntura econ\u00f3mica particular y resolver cualquier duda que aparezca a lo largo del proceso.<\/p>\n

        Conclusiones finales<\/h3>\n

        En suma, rehipotecar la casa y ampliar la hipoteca que tenemos sobre ella son 2 opciones que tenemos para lograr financiaci\u00f3n en condiciones m\u00e1s provechosas que en el caso de los pr\u00e9stamos personales. O pueden ser la opci\u00f3n para financiar la adquisici\u00f3n de una segunda residencia .<\/p>\n

        Sin embargo, es fundamental hacer c\u00e1lculos, pues las dos opciones tienen gastos aparejados, con lo que es recomendable valorar bien todas y cada una de las opciones alternativas para seleccionar la opci\u00f3n que mejor se adapte a nuestras circunstancias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Rehipotecar una vivienda significa pedir una nueva hipoteca sobre tu residencia actual. Si a\u00fan existe \u00a0una hipoteca pendiente sobre ese inmueble, se anula con la nueva hipoteca conseguida \u00a0y se forma una nueva hipoteca.\u00a0 Hay que saber que rehipotecar un… leer m\u00e1s<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2238,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2231","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2231","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2231"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2231\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2762,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2231\/revisions\/2762"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2238"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2231"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2231"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2231"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}