{"id":2219,"date":"2021-12-15T15:39:58","date_gmt":"2021-12-15T15:39:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/?p=2219"},"modified":"2021-12-15T15:39:58","modified_gmt":"2021-12-15T15:39:58","slug":"que-gastos-tiene-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/blog\/que-gastos-tiene-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos tiene una hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p>Siempre que est\u00e9 pensando en comprar una vivienda y necesitas solicitar financiaci\u00f3n, es importante que empieces a darte cuenta que <strong>gastos tiene una hipoteca<\/strong>. Para hacer esto, debes considerar dos factores que afectar\u00e1n a tu bolsillo adem\u00e1s del precio de la propiedad que planeas comprar: el costo de comprar una casa y el costo de una hipoteca.<\/p>\n<p>Ambas operaciones (la venta y el otorgamiento del pr\u00e9stamo) tienen costos de tramitaci\u00f3n que pueden sumar hasta el 10% del valor del inmueble que deseas comprar, lo que te obliga a calcular con mucho cuidado cu\u00e1nto debes haber ahorrado para adquirir una casa. Recuerda que a ese 10% necesitas sumar el 20% del precio de la vivienda que el banco no te prestar\u00e1 ya que la mayor\u00eda de las entidades solo ceden hasta el 80% del total (salvo contadas excepciones para hipotecas 100% comercializadas actualmente).<\/p>\n<p>La lista de costes hipotecarios se comparte, aunque no equitativamente, entre el banco y el cliente y contiene elementos que no se deben perder de vista, como comisiones o productos combinados.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Cu\u00e1les son los gastos que formalizan una hipoteca<\/h2>\n<p>El coste de formalizar una hipoteca se incurrir\u00e1 al contratar un pr\u00e9stamo para financiar la compra de una vivienda:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Gastos de tasaci\u00f3n<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-2221\" src=\"http:\/\/www.fercogestion.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/tasacion-hipoteca.jpg\" alt=\"tasacion hipoteca\" width=\"1000\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.fercogestion.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/tasacion-hipoteca.jpg 1000w, https:\/\/www.fercogestion.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/tasacion-hipoteca-768x384.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 767px) 89vw, (max-width: 1000px) 54vw, (max-width: 1071px) 543px, 580px\" \/><\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 es?<\/p>\n<p>La valoraci\u00f3n de la vivienda es un proceso que le permite al banco determinar el valor de una propiedad y calcular en base a cu\u00e1nto dinero puede prestar. Para poder contratar una hipoteca es obligatorio, pero el consumidor puede elegir con qu\u00e9 empresa hacerlo.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1nto cuesta?<\/p>\n<p>No existe un l\u00edmite superior legal para el coste del dictamen pericial, aunque suele estar entre 200 y 500 \u20ac. Para que sepas cu\u00e1nto vas a pagar por adelantado y tengas acceso a una tasaci\u00f3n de la vivienda a un precio competitivo.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Gastos de la notar\u00eda<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00bfQu\u00e9 es?<\/p>\n<p>El notario es responsable de ver y aprobar p\u00fablicamente las escrituras del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1nto cuesta?<\/p>\n<p>Los honorarios del notario son establecidos por los aranceles notariales establecidos por el gobierno hace 30 a\u00f1os y puedes obtener un descuento m\u00e1ximo del 10% seg\u00fan el profesional que elijas. Para comprender cu\u00e1nto habr\u00eda que pagar por una hipoteca de 100.000 \u20ac, los honorarios del notario rondar\u00edan los 650 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Gastos de registro<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>La inscripci\u00f3n de la hipoteca en el registro de la propiedad es obligatoria, entre otras cosas, para que se te considere el \u00fanico propietario de la casa que deseas comprar.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1nto cuesta este tr\u00e1mite?<\/p>\n<p>Las tasas de registro de una hipoteca tambi\u00e9n est\u00e1n establecidas por ley y, por ejemplo, una hipoteca de 100.000 costar\u00eda alrededor de 170 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Gastos de una gestor\u00eda<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00bfQu\u00e9 son estos gastos?<\/p>\n<p>Los costos administrativos se utilizan para pagar a estos profesionales por procedimientos como la declaraci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1nto cuesta?<\/p>\n<p>La carga administrativa de una hipoteca no est\u00e1 limitada por ley, pero suele estar entre 150 y 300 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Impuesto de las hipotecas<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Firmar una hipoteca implica pagar un tributo: el impuesto a los actos documentados.<\/p>\n<p>\u00bfY cu\u00e1nto cuesta?<\/p>\n<p>El impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados, m\u00e1s conocido como \u00abimpuesto hipotecario\u00bb, lo fijan las administraciones auton\u00f3micas y por tanto var\u00eda en cada uno de los municipios, aunque oscila entre el 0,5% y el 1,5% de la deuda hipotecaria. Es decir, la suma del capital que te prestar\u00e1 el banco, intereses y otros gratos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>\u00bfQu\u00e9 gastos tiene una hipoteca y como calcularlos?<\/h4>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-2222\" src=\"http:\/\/www.fercogestion.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/hipoteca.jpeg\" alt=\"hipoteca\" width=\"800\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.fercogestion.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/hipoteca.jpeg 800w, https:\/\/www.fercogestion.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/hipoteca-768x410.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 767px) 89vw, (max-width: 1000px) 54vw, (max-width: 1071px) 543px, 580px\" \/><\/p>\n<p>Para calcular el coste de una hipoteca, basta con que partas de un ejemplo concreto (o el importe que vas a solicitar por ti mismo) y sumes todos los conceptos que te contamos anteriormente. Por ejemplo, si quisieras saber cu\u00e1nto se pagar\u00eda por una hipoteca de 100.000 \u20ac, el costo estimado ser\u00eda:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tasaci\u00f3n: Sobre\u00a0 350 \u20ac (es el \u00fanico gasto de una hipoteca que tendr\u00eda que contratar el cliente)<\/p>\n<p>Notario:Sobre\u00a0 650 \u20ac<\/p>\n<p>Inscripci\u00f3n en el registro: Sobre\u00a0 170 \u20ac<\/p>\n<p>Gestor\u00eda: Sobre\u00a0 250 \u20ac<\/p>\n<p>Impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados: Sobre\u00a0 750 \u20ac (en la Comunidad de Madrid)<\/p>\n<p>TOTAL: 2.170 \u20ac<\/p>\n<p>Para calcularlo por completo, si tu pr\u00e9stamo lo tuviera, deber\u00edas sumar a ese n\u00famero el costo de las comisiones y los productos extra que tuviste que alquilar para obtener la m\u00e1xima bonificaci\u00f3n (y el costo incurrido, como un Seguro o planes de pensi\u00f3n).<\/p>\n<p>Para obtener la m\u00e1xima fiabilidad para saber que gastos tiene una hipoteca podr\u00e1s usar un simulador de gastos o simulador de hipotecas que har\u00e1 los c\u00e1lculos por ti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Otros gastos que tiene un pr\u00e9stamo hipotecario<\/h2>\n<p>Adem\u00e1s del costo de formalizar una hipoteca, existen otros costos adicionales que debes considerar antes de sacar tu pr\u00e9stamo y durante el plazo del mismo:<\/p>\n<ul>\n<li>La comisi\u00f3n de apertura<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando pidas una hipoteca, un banco solo puede cobrarte la comisi\u00f3n de apertura, ya que la comisi\u00f3n de estudio (que era relativamente com\u00fan hace a\u00f1os) es uno de los gastos hipotecarios que elimin\u00f3 la nueva Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p>Esta comisi\u00f3n no est\u00e1 limitada por ley, pero hasta la fecha ning\u00fan banco te cobrar\u00e1 m\u00e1s del 1%. De hecho, el 92% de las hipotecas ajustables y el 87,5% de las fijas ni siquiera cobran esta comisi\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li>Productos combinados y vinculados<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hoy en d\u00eda, la gran mayor\u00eda de las entidades bancarias reducen el precio de sus hipotecas cuando el cliente est\u00e1 dispuesto a alquilar productos y servicios adicionales, es decir, ofrecen tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos si est\u00e1 dispuesto a vincularse, por ejemplo, mediante domiciliaci\u00f3n de n\u00f3mina o contrataci\u00f3n de seguros o planes de jubilaci\u00f3n, entre otros.<\/p>\n<p>Hasta que entr\u00f3 en vigor la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, dichas primas, que pueden estar asociadas a un gasto considerable para el consumidor, no estaban reguladas. Esta nueva regulaci\u00f3n dej\u00f3 claro qu\u00e9 tipo de servicios adicionales pueden existir y si son legales o no.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Productos vinculados: son aquellos que te ofrece un banco en el mismo paquete que una hipoteca. La nueva ley los proh\u00edbe y, de hecho, pocas empresas los ofrecieron antes de que entrara en vigor.<\/p>\n<p>Productos combinados: Son aquellos que se comercializan por separado de una hipoteca para que el cliente pueda alquilar lo que quiera. Este tipo de vinculaci\u00f3n est\u00e1 permitido.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 cuesta cancelarla?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-2223\" src=\"http:\/\/www.fercogestion.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/cancelar-hipoteca.jpg\" alt=\"cancelar hipoteca\" width=\"1040\" height=\"584\" srcset=\"https:\/\/www.fercogestion.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/cancelar-hipoteca.jpg 1040w, https:\/\/www.fercogestion.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/cancelar-hipoteca-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 767px) 89vw, (max-width: 1000px) 54vw, (max-width: 1071px) 543px, 580px\" \/><\/p>\n<p>Existen tambi\u00e9n gastos si deseas cancelar una hipoteca, las llamadas comisiones de amortizaci\u00f3n anticipada. Cuentan con un tope m\u00e1ximo fijado por ley.<\/p>\n<p>En las variables, los bancos pueden elegir entre una de estas dos f\u00f3rmulas para determinar su coste de cancelaci\u00f3n de una hipoteca: un m\u00e1ximo del 0,15% en los primeros cinco a\u00f1os, o un m\u00e1ximo del 0,25% en los tres primeros a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En las fijas, el costo de cancelar de una hipoteca se limita al 2% en los primeros 10 a\u00f1os y al 1,5% a partir del und\u00e9cimo a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Siempre que est\u00e9 pensando en comprar una vivienda y necesitas solicitar financiaci\u00f3n, es importante que empieces a darte cuenta que gastos tiene una hipoteca. 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