{"id":2207,"date":"2021-11-15T17:46:59","date_gmt":"2021-11-15T17:46:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/?p=2207"},"modified":"2021-11-15T17:57:33","modified_gmt":"2021-11-15T17:57:33","slug":"requisitos-para-una-hipoteca-guia-informativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/blog\/requisitos-para-una-hipoteca-guia-informativa\/","title":{"rendered":"Requisitos para una hipoteca \u25b7 Gu\u00eda informativa"},"content":{"rendered":"

Para encontrar financiaci\u00f3n para tu casa tienes que conocer los requisitos de una hipoteca y, adem\u00e1s, cumplirlos todos. Como sabemos, la \u00faltima crisis econ\u00f3mica marco un antes y un despu\u00e9s en la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos y los bancos son mas exigentes a la hora de conceder a cualquiera, una hipoteca. De hecho, algunas entidades han cerrado el grifo a los cr\u00e9ditos y han aumentado los requisitos para una hipoteca<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, se han vuelto a abrir, aunque de forma paulatina y con algunas restricciones.<\/p>\n

Vista esta situaci\u00f3n: \u00bfCu\u00e1les son los requisitos que hay que cumplir en 2021 para que un banco conceda una hipoteca? Aqu\u00ed te explicamos todas las condiciones para que\u00a0 accedas a las mejores hipotecas<\/a> y consigas hacerte con la hipoteca que m\u00e1s se ajuste a tus pretensiones.<\/p>\n

Requisitos para una hipoteca<\/h2>\n
    \n
  1. Ahorros de por lo menos el 30% del valor de la vivienda: El primero de los requisitos para solicitar una hipoteca y conseguir la aceptaci\u00f3n en 2021 es tener unos ahorros suficientes. Y es que, en estos momentos, los bancos no financian todo el valor de la vivienda (salvo si contratas a un br\u00f3ker, compras uno de sus pisos o tienes un perfil excelente). Los bancos solo financian hasta el 80% del valor de compraventa o de tasaci\u00f3n y tu necesitar\u00e1s contar con el 20% restante para abonar el resto de la nueva propiedad. A esto hay que sumarle, adem\u00e1s, el coste de los gastos de compraventa y el de los de escritura de la hipoteca, que conjuntamente equivale, entre el 10% y el 12% del precio de la vivienda. Si la vivienda que quieres comprar cuesta unos 100.000 euros, vas a tener que ahorrar unos 30.000 euros (el 30%) para que te den la hipoteca con las mejores condiciones.<\/li>\n
  2. Capitales suficientes para pagar las cuotas: Como es l\u00f3gico, adem\u00e1s te exigir\u00e1n cobrar un \u00f3ptimo sueldo por mes. El m\u00ednimo puede cambiar de un banco a otro, pero suele ser de unas tres veces la futura cuota por mes. Si tu n\u00f3mina no cubre esa cantidad, puedes pedir la hipoteca con otro titular para igualar o sobrepasar entre ambos esa cantidad m\u00ednima requerida por el banco. Cabe recordar, en ese sentido, que el Banco de Espa\u00f1a recomienda no dedicar m\u00e1s del 35% de los ingresos al pago de deudas financieras, introduciendo la cuota de la hipoteca. Entonces, vas a tener que calcular las mensualidades de las hipotecas que te interesen para estar seguro de no sobrepasar ese l\u00edmite. Para esto podr\u00e1s utilizar un comparador de hipotecas para calcular las cuotas mensuales.<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Casas de vacaciones y otros requisitos para una hipoteca<\/h2>\n

    \"requisitos<\/p>\n

    Si lo que necesitas son hipotecas baratas<\/a> de segunda vivienda, por ejemplo, para una vivienda de vacaciones, los requisitos que te pondr\u00e1 el banco van a ser m\u00e1s exigentes:<\/p>\n

      \n
    1. Ingresos m\u00ednimos de unos 2.500 euros, a lo mejor otras garant\u00edas extra, entre otras exigencias. Esto se origina porque, en momentos de dificultad econ\u00f3mica, se deja antes de abonar estas cuotas que las de una vivienda principal.<\/li>\n
    2. El trabajo estable aqu\u00ed tambi\u00e9n esta contemplado y es otro requisito que exigen los bancos. Tener un trabajo fijo e indefinido, con cierta antig\u00fcedad es esencial as\u00ed, le vas a dar la seguridad de que no te quedar\u00e1s sin empleo y de que contar\u00e1s con bastante sueldo bastante para realizar los pagos las cuotas de la hipoteca sin problemas. Suponiendo que seas aut\u00f3nomo o empresario, va a ser fundamentalmente considerable que consigas mostrar estabilidad, para eso tendr\u00e1s que presentar documentaci\u00f3n que certifique la buena salud de tu negocio y su antig\u00fcedad.<\/li>\n
    3. Otro de los aspectos que revisar\u00e1 alg\u00fan banco antes de concederte un pr\u00e9stamo hipotecario es tu historial crediticio. De esta forma pues, si constas en alguna lista de morosos, fundamentalmente por deudas de origen financiero, o si en tu historial consta alg\u00fan impago en el pasado, ser\u00e1 b\u00e1sicamente irrealizable que el banco apruebe tu solicitud. De la misma manera, si tienes varios pr\u00e9stamos vigentes, aunque no hayas tenido impagos, se reducir\u00e1n tus oportunidades de conseguir un cr\u00e9dito de hipoteca, ya que vas a necesitar un capital m\u00e1s alto para que la suma de todas tus deudas no supere la sugerencia de endeudamiento del Banco de Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ol>\n

      Otras garant\u00edas que exigen los bancos<\/h2>\n

      \"requisitos<\/p>\n

      Antes de financiar una hipoteca los bancos tambi\u00e9n piden avales o garant\u00edas extras.<\/p>\n

      Si el banco considera que tu perfil financiero no es bastante bueno como para ofrecerte el dinero, ofrecer otros bienes o un aval puede ser de gran ayuda. Sin embargo, el avalista es responsable solidario de la deuda contra\u00edda al firmar el contrato, por lo que asume algunos riesgos al aceptar las siguientes obligaciones:<\/p>\n

        \n
      • Responder por la deuda que contraes con todo su patrimonio y sus bienes, tanto presentes como futuros.<\/li>\n
      • En caso de que el titular de la hipoteca fallezca, los herederos asumir\u00e1n el pr\u00e9stamo hipotecario y el avalista seguir\u00e1 siendo una garant\u00eda de pago.<\/li>\n
      • Si es el avalista quien fallece, sus herederos tambi\u00e9n se quedar\u00e1n con el compromiso que ha asumido.<\/li>\n<\/ul>\n

        Antes de pedir que alguien te avale o sugerirte como aval tienes que valorarlo bien, porque si el titular no paga sus cuotas ni tampoco el avalista, se podr\u00e1 embargar los bienes a ambos.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Preguntas frecuentes sobre los requisitos para acceder a un pr\u00e9stamo hipotecario<\/h2>\n

        \u00bfC\u00f3mo puedo solicitar una hipoteca si tengo otra casa en venta?<\/h3>\n

        Esta es una duda muy frecuente para aquellas personas que quieren solicitar un cr\u00e9dito hipotecario para comprar nueva casa, pero tienen aun pendiente la venta de otra vivienda. Existen entidades que realizan esta operaci\u00f3n, que es llamada \u201chipoteca cambio de casa\u201d. Pero otras a cambio ofrecen una carencia sobre la hipoteca total y la cuota suele ser bastante alta. Inf\u00f3rmate con nosotros si es este tu caso.<\/p>\n

        \u00bfCu\u00e1ntos intereses se acaban pagando por la hipoteca?<\/h3>\n

        Esta duda deber\u00e1s tenerla siempre presente y buscar la respuesta en el momento en que pienses solicitar una hipoteca. Aqu\u00ed te daremos la respuesta para que no busques m\u00e1s:<\/p>\n

        Seg\u00fan cantidad y plazo contratados, solo de intereses vas a pagar el precio de la casa. Es decir, que podr\u00e1s acabar pagando dos veces lo que te ha costado la casa.<\/p>\n

        En nuestra web disponemos de una comparador de hipotecas que podr\u00e1s usar sin compromiso y descubrir cuanto pagar\u00e1s por tu hipoteca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Para encontrar financiaci\u00f3n para tu casa tienes que conocer los requisitos de una hipoteca y, adem\u00e1s, cumplirlos todos. Como sabemos, la \u00faltima crisis econ\u00f3mica marco un antes y un despu\u00e9s en la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos y los bancos son mas… leer m\u00e1s<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2210,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2207","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2207","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2207"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2207\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2215,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2207\/revisions\/2215"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2210"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}