{"id":1168,"date":"2019-10-03T08:26:43","date_gmt":"2019-10-03T08:26:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/?p=1168"},"modified":"2019-10-03T09:23:32","modified_gmt":"2019-10-03T09:23:32","slug":"es-posible-hacer-obras-en-casa-sin-licencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/blog\/es-posible-hacer-obras-en-casa-sin-licencia\/","title":{"rendered":"\u00bfEs posible hacer obras en casa sin licencia?"},"content":{"rendered":"

Todos tenemos esta duda en el momento que compran o alquilan una casa. Y es que puede no gustarnos c\u00f3mo est\u00e9 construida, pintada o necesite algunos arreglos.<\/span><\/p>\n

Pero para realizar ciertos cambios y mejoras, debemos contar con la aprobaci\u00f3n del ayuntamiento de nuestro pueblo o ciudad. Y, sobre todo, para evitarnos un susto en forma de sanci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n

Por eso, te vamos a contar todo lo que tienes que saber sobre este tema, y qu\u00e9 tipo de obras puedes realizar sin licencia.<\/span><\/p>\n

Obra mayor u obra menor<\/b><\/h2>\n

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El primer punto que debemos aclarar son los diferentes tipos de obra que se pueden realizar. Y es que no es lo mismo una reestructuraci\u00f3n interna, que un cambio de cableado el\u00e9ctrico o la sustituci\u00f3n de unos azulejos.<\/span><\/p>\n

Se considera obra mayor aquellas que involucren un cambio estructural importante, tanto en volumen, altura o superficie. Incluida estructura y aspecto exterior. Es imprescindible tener licencia en estos casos.<\/span><\/p>\n

Las obras menores, en cambio, son modificaciones menos importantes y que suelen ser en el interior de la vivienda: electricidad, fontaner\u00eda, revestimientos o supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas. Pero tambi\u00e9n es imprescindible la licencia.<\/span><\/p>\n

Es importante que descubras c\u00f3mo est\u00e1 catalogada la obra que deseas realizar. Acudir a un t\u00e9cnico o profesional para que satisfaga tus dudas e incluso te gestione los tr\u00e1mites si es necesario.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Excepciones para realizar obras sin licencia<\/b><\/h2>\n

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Ahora bien, aunque se puedan englobar muchas de las modificaciones que se realicen en una casa como obra mayor u obra menor, no siempre requieren de licencia.<\/span><\/p>\n

Y es que el ayuntamiento, y la ley que regula todo esto, conocen que tener que pedir permiso por un cambio de azulejos o un arreglillo a la pintura de la sala de estar es hasta excesivo.<\/span><\/p>\n

Por lo general, todas aquellas obras que no comprometan la edificabilidad de la vivienda pueden realizarse sin licencia. Y es que podemos realizar peque\u00f1as reformas sin preocuparnos por la licencia como:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Sustituci\u00f3n de solados y superficies en el suelo, como puede ser la inclusi\u00f3n de moqueta o parquet.<\/span><\/li>\n
  • Cambio en los alicatados, que tampoco afecta a la estructura general del edificio.<\/span><\/li>\n
  • Tratamiento de las paredes, como el repintado o sustituci\u00f3n de gotel\u00e9 o papel de pared.<\/span><\/li>\n
  • Arreglos en la fontaner\u00eda y red el\u00e9ctrica, desde peque\u00f1os enchufes hasta algunas secciones m\u00e1s amplias que deban ser modificadas por seguridad.<\/span><\/li>\n
  • Colocaci\u00f3n de separaciones de pladur o listones de madera, que no comprometen la estructura del edificio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Las posibles sanciones<\/b><\/h2>\n

    Si est\u00e1s dispuesto a realizar obras pero no entran en alguna de las anteriores excepciones, te expones a que el ayuntamiento te sancione. Y en lo econ\u00f3mico suele salir m\u00e1s a cuenta pagar por la licencia antes de que te multen.<\/span><\/p>\n

    Ya sea porque alg\u00fan vecino molesto te denuncie o el ayuntamiento act\u00fae de oficio, las sanciones pueden incrementarse durante el tiempo que eres informado de tu falta de licencia hasta que consigues los permisos.<\/span><\/p>\n

    Y no solo eso: tambi\u00e9n pueden exigirte que restablezcas las obras realizadas al estado previo, acarreando as\u00ed todos los gastos y consecuencias que eso conlleva.<\/span><\/p>\n

    Por ello es esencial que te informes de forma adecuada: que tengas claro que la obra que quieres realizar no necesita licencia.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Y si la necesita, tram\u00edtala antes de mover un dedo.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Todos tenemos esta duda en el momento que compran o alquilan una casa. Y es que puede no gustarnos c\u00f3mo est\u00e9 construida, pintada o necesite algunos arreglos. Pero para realizar ciertos cambios y mejoras, debemos contar con la aprobaci\u00f3n del… leer m\u00e1s<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1169,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[32,38,37,21],"class_list":["post-1168","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar","tag-casa","tag-hipoteca","tag-obras","tag-vivienda"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1168","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1168"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1168\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1172,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1168\/revisions\/1172"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1169"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1168"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1168"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1168"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}