{"id":1159,"date":"2019-08-20T09:44:31","date_gmt":"2019-08-20T09:44:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/?p=1159"},"modified":"2019-08-20T09:44:31","modified_gmt":"2019-08-20T09:44:31","slug":"gastos-al-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/blog\/gastos-al-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Gastos al comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tomar la decisi\u00f3n de comprar una casa es el primer paso para empezar una nueva vida. Es importante tener claro el espacio ideal de un hogar, el n\u00famero de habitaciones y la localizaci\u00f3n entre otros aspectos, pero sobre todo, <\/span><b>saber el dinero que quieres invertir <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y calcular los gastos al comprar una vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s es fundamental entender que el coste de una vivienda no depende solo de la calidad de los materiales o sus servicios. Es habitual que <\/span><b>el precio est\u00e9 condicionado por\u00a0 factores externos a la casa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, por ejemplo, la buena comunicaci\u00f3n con otras zonas, el transporte y por supuesto la ubicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n es importante\u00a0 tener en cuenta la posibilidad de <\/span><b>solicitar diferentes ayudas al comprar una vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sobre todo si el comprador es menor de 35 a\u00f1os, gracias al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1les son los gastos al comprar una vivienda?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los gastos al comprar una vivienda no son solo los relacionados con el precio de venta de la propia casa. Conocerlos todos al detalle es fundamental para poder realizar un presupuesto real. <\/span><b>Es de gran ayuda utilizar un simulador de gastos al comprar una vivienda <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">para calcular dicho presupuesto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n vamos a desarrollar todos los gastos tiene la compra de una vivienda:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Arancel notarial: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">es el <\/span><b>dinero que recibe el notario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por comprobar que el contrato de compraventa es correcto. El precio est\u00e1 regulado por el Estado y oscila entre 600\u20ac y 1.000\u20ac.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Registro de la Propiedad:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> al igual que en el anterior gasto, la cantidad tambi\u00e9n est\u00e1 definida por el Estado y el precio var\u00eda entre unos 300\u20ac y 650\u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>En caso de querer hipotecar la vivienda <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">este gasto tambi\u00e9n se tiene que realizar, pero gracias a la Ley Hipotecaria vigente, <\/span><b>este coste corre a cargo del banco<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Lo mismo sucede con el arancel notarial.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>IVA (Impuesto sobre el valor a\u00f1adido): <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0solo se paga en caso de que la casa sea nueva y no de segunda mano.<\/span><b> El IVA por un domicilio nuevo es del 10%.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En una vivienda social el IVA disminuye hasta un 4%, aunque este porcentaje es variable.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>IAJD (Impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> solo se paga al comprar una casa nueva.<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Si el domicilio se hipoteca, el pago de este impuesto corre a cargo del banco.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>ITP (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales): <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">solo lo pagan los compradores de viviendas de segunda mano. El porcentaje depende de la Comunidad Aut\u00f3noma, de la edad, del modelo de vivienda y de si es una familia numerosa. En la actualidad oscila entre el 4% y el 10%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contratar los <\/span><b>servicios de una gestor\u00eda <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(300\u20ac de forma aproximada) <\/span><b>y de una inmobiliaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (entre el 3% y el 15% del precio de venta), son gastos que tambi\u00e9n se deben sumar al presupuesto total.<\/span><\/p>\n<h3><b>Gastos al comprar una vivienda hipotecada<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pedir un cr\u00e9dito hipotecario es lo m\u00e1s com\u00fan cuando se compra una vivienda, y sus gastos son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>La tasaci\u00f3n: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">es necesario establecer de manera oficial el precio de una vivienda. El precio de esta tasaci\u00f3n corre, en su mayor\u00eda, a cargo del banco, y oscila entre los 250\u20ac y los 600\u20ac.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Copias de la escritura de la vivienda:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> estas copias no superan los 30\u20ac por cada una.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Comisi\u00f3n por apertura de una hipoteca:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> este gasto no es obligatorio, hay empresas financieras que no lo cobran.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sabemos que calcular los gastos al comprar una vivienda puede ser una aut\u00e9ntica aventura, por eso nuestros asesores te ayudar\u00e1n a escoger la mejor opci\u00f3n. No dudes en <a href=\"http:\/\/www.fercogestion.com\/es\/contacto\/\">contactarnos<\/a> para ayudarte en este gran paso.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tomar la decisi\u00f3n de comprar una casa es el primer paso para empezar una nueva vida. 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