{"id":1091,"date":"2019-07-09T14:12:51","date_gmt":"2019-07-09T14:12:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/?p=1091"},"modified":"2019-07-16T09:05:51","modified_gmt":"2019-07-16T09:05:51","slug":"nueva-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/es\/blog\/nueva-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Nueva ley hipotecaria"},"content":{"rendered":"

La nueva ley hipotecaria entrada en vigor el pasado domingo 16 de junio, regula los pr\u00e9stamos garantizados por un terreno o bien inmueble de uso residencial<\/strong>.<\/p>\n

Su objetivo es proporcionar una mayor seguridad jur\u00eddica<\/strong> a todas las partes y, por los cambios que esto conlleva, ha generado muchas interrogantes.<\/p>\n

Si est\u00e1s planeando comprar una propiedad, seguro que te preguntas c\u00f3mo influir\u00e1 en el mercado inmobiliario esta nueva ley hipotecaria, y cu\u00e1les son sus pros y contras.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, te explicamos los cambios m\u00e1s destacados de esta nueva ley, y buscamos responder a estas preguntas. Acomp\u00e1\u00f1anos.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Novedades de la Nueva Ley Hipotecaria<\/h2>\n

Esta nueva ley de hipotecas, adem\u00e1s de eliminar la pol\u00e9mica cl\u00e1usula suelo y otras<\/strong>, trae los siguientes cambios:<\/p>\n

    \n
  • Reparto de Gastos:<\/strong> los prestamistas pagar\u00e1n los gastos de registro, notar\u00eda y gestor\u00eda, as\u00ed como el impuesto de transmisi\u00f3n patrimonial (ITPAJD), mientras que el cliente cubrir\u00e1 los gastos de tasaci\u00f3n.<\/li>\n
  • Aumento de plazos para iniciar el proceso de Desahucio o Embargo: <\/strong>el monto adeudado tendr\u00e1 que ser de 12 o 15 meses <\/strong>(el 3 % o 7 % del capital), dependiendo del momento del cr\u00e9dito en que se produzca el impago.<\/li>\n
  • Los prestamistas evaluar\u00e1n en profundidad la solvencia del cliente:<\/strong> la nueva ley hipotecaria solicita que se consideren los ingresos y obligaciones previsibles durante la duraci\u00f3n del cr\u00e9dito.<\/li>\n
  • El contrato detallar\u00e1 todos los costes del pr\u00e9stamo:<\/strong> para asegurarse de que el cliente conozca todos los c\u00e1lculos implicados y el monto total a pagar.<\/li>\n
  • Asesoramiento legal gratuito y obligatorio:<\/strong> el cliente elegir\u00e1 un notario que le explicar\u00e1 las condiciones del contrato y firmar\u00e1 manifestando que comprende la totalidad del mismo, antes de realizar la escritura p\u00fablica.<\/li>\n<\/ul>\n

    De igual manera, esta nueva ley hipotecaria proh\u00edbe la vinculaci\u00f3n<\/strong> del cr\u00e9dito con otros productos, y\u00a0establece que cuando se acuerde una comisi\u00f3n de apertura<\/strong>, se cobrar\u00e1 una \u00fanica vez.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Limitaci\u00f3n de las comisiones del prestamista<\/h2>\n

    El cliente podr\u00e1 cambiar su hipoteca a otro banco (subrogarla), o pasar un contrato de un tipo de inter\u00e9s variable a uno fijo<\/strong>. El prestamista s\u00f3lo podr\u00e1 cobrar una comisi\u00f3n del 0,15 %, durante los primeros 3 a\u00f1os.<\/p>\n

    Asimismo, cuando el cliente amortice o pague el cr\u00e9dito de forma anticipada<\/strong>, la comisi\u00f3n m\u00e1xima aplicada estar\u00e1 entre el 0,15 y el 0,25 % del monto pagado (para pr\u00e9stamos de inter\u00e9s variable), o entre el 1,5 y el 2 % (para inter\u00e9s fijo).<\/p>\n

    \u00bfTiene retroactividad la nueva ley?<\/h2>\n

    Si firmaste tu contrato antes de que entrara en vigencia la nueva ley de hipotecas en Espa\u00f1a, estar\u00e1s protegido por el aumento de los plazos requeridos para iniciar un proceso de desahucio.<\/p>\n

    Del mismo modo, la limitaci\u00f3n de las comisiones del prestamista, explicadas en el apartado anterior, tambi\u00e9n se aplica a los contratos firmados con anterioridad.<\/p>\n

    Por tanto, se trata de una ley con car\u00e1cter retroactivo.<\/p>\n

    \"\"<\/h2>\n

    Algunas desventajas de la Nueva Ley Hipotecaria<\/h2>\n

    Estas medidas ofrecen una mayor transparencia y aumentan la seguridad jur\u00eddica. Sin embargo, los especialistas prev\u00e9n algunas sombras en esta ley de hipotecas.<\/p>\n

    Una de ellas, es que el establecimiento de solvencias m\u00e1s estrictas puede ocasionar que los j\u00f3venes y personas con rentas bajas, tengan dificultad para acceder a cr\u00e9ditos<\/strong>.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, los costes adicionales asumidos por el banco y la disminuci\u00f3n de comisiones, podr\u00edan traducirse en un incremento de las tasas de inter\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n

    Pero cada caso siempre ser\u00e1 diferente, as\u00ed que si est\u00e1s tramitando o piensas tramitar un cr\u00e9dito para comprar tu vivienda, no te preocupes, sigue adelante y aprovecha las ventajas de esta nueva ley hipotecaria.<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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