Podr\u00e9 pagar la meva hipoteca? Com puc estar segur que \u00e9s l’adequada per a mi? Durant quants anys haig d’allargar-la? Quines comissions haig de\/puc pagar i quins no? S\u00f3n algunes de les preguntes que sorgeixen al moment de signar una hipoteca. Sovint, les presses per comprar ens porten a prendre decisions err\u00f2nies. Per aix\u00f2 \u00e9s important tenir en compte alguns consells b\u00e0sics.<\/p>\n
1. Tingues en compte la regla del 40%: se sol prendre com a refer\u00e8ncia \u00f2ptima per a la concessi\u00f3 d’una hipoteca la xifra del 40%. \u00c9s el percentatge m\u00e0xim que la quota mensual d’hipoteca pot representar en relaci\u00f3 als teus ingressos actuals. Si la quota a pagar \u00e9s de 700 euros, tu (i la teva parella, si \u00e9s el cas) haur\u00edeu de reunir uns ingressos mensuals d’almenys 1.750 euros.<\/p>\n
2. Preveu escenaris pessimistes: no, no es tracta de ser negatius. Al contrari: si preveus un escenari negatiu de cara al futur (per exemple, que et quedis sense treball i tardes un temps a trobar un de nou) et resultar\u00e0 m\u00e9s f\u00e0cil reaccionar en cas de dificultat. L’ideal \u00e9s comptar amb un ‘matal\u00e0s’ que et permeti cobrir folgadament aquestes situacions; per\u00f2 si no \u00e9s possible en el teu cas, contempla altres opcions. En contra del que molta gent creu, en contractar una hipoteca NO \u00e9s obligatori contractar un segur amb aquesta entitat. No obstant aix\u00f2, no est\u00e0 de m\u00e9s escoltar les possibles ofertes per estar coberts en cas d’atur de llarga durada.<\/p>\n
3. Allarga els terminis… per\u00f2 nom\u00e9s el just<\/p>\n
En els anys del ‘boom’ immobiliari era freq\u00fcent que es concedissin hipoteques a 40 anys (senzillament, era impossible pagar aquestes xifres astron\u00f2miques en menys temps). Les coses han canviat: els bancs s’arrisquen menys. Aix\u00f2 significa que hem d’afrontar quotes m\u00e9s exigents, per\u00f2 tamb\u00e9 \u00e9s cert que els preus dels pisos han baixat. Per\u00f2 tamb\u00e9 suposa pagar menys interessos. El Banc d’Espanya recorda que, com m\u00e9s triguem a retornar els diners, m\u00e9s interessos pagarem.<\/p>\n
En definitiva: ens interessa escur\u00e7ar al m\u00e0xim les quotes, per\u00f2 sense arribar a l\u2019ofegament financer. Pregunta’t fins a quan est\u00e0s disposat\/a a pagar hipoteca (fins als 50? 60? 70 anys?) i actua en conseq\u00fc\u00e8ncia. Per\u00f2 tracta de respectar la ja comentada regla del 40% per evitar-te sobresalts.<\/p>\n
4. Cerca, compara…<\/p>\n
Una hipoteca no \u00e9s un ‘favor’ que ens fa el banc; \u00e9s una transacci\u00f3 econ\u00f2mica en la qual l’entitat ‘ven’ i nosaltres ‘comprem’. En aquest cas, l’objecte de la transacci\u00f3 no \u00e9s un altre que els diners. Apliquem la mateixa l\u00f2gica que aplicar\u00edem a la compra de qualsevol altre producte (una camisa, un cotxe, un viatge): contemplem opcions, demanem pressuposats en diferents entitats… i al final, amb aquesta informaci\u00f3 a la m\u00e0… prenguem la decisi\u00f3. L’ajuda d’experts que no estiguin vinculats al banc sempre ser\u00e0 \u00fatil. Pots consultar\u00a0aqu\u00ed<\/a>\u00a0el simulador d’hipoteques de Ferco.<\/p>\n 5. Analitza amb lupa les condicions<\/p>\n Igual que en comprar un cotxe mirem el consum, la capacitat del maleter o la qualitat dels extres, en contractar una hipoteca no hem d’oblidar els detalls, que seran clau perqu\u00e8 s’ajusti a les nostres necessitats. Hi ha comissi\u00f3 d’obertura? De quant? Hem de pagar comissi\u00f3 en cas de pagar a compte? En cas d’haver-hi promocions, s\u00f3n acumulatives o excloents? En el (molt probable) cas que el banc no ens concedeixi el 100% de l’import, per exemple un 80%, a quin inter\u00e8s ens cobraran el 20% restant? Qu\u00e8 ocorrer\u00e0 si volem subrogar un dia la hipoteca? quins costos tindr\u00e0?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Podr\u00e9 pagar la meva hipoteca? Com puc estar segur que \u00e9s l’adequada per a mi? Durant quants anys haig d’allargar-la? Quines comissions haig de\/puc pagar i quins no? S\u00f3n algunes de les preguntes que sorgeixen al moment de signar una… llegir m\u00e9s<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":334,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-631","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sense-categoria"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/631","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=631"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/631\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":642,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/631\/revisions\/642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=631"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=631"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=631"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}