{"id":629,"date":"2014-12-19T08:42:39","date_gmt":"2014-12-19T08:42:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/firmar-tu-hipoteca-en-10-pasos-sencillos\/"},"modified":"2018-04-05T12:10:45","modified_gmt":"2018-04-05T12:10:45","slug":"signar-la-teva-hipoteca-en-10-passos-senzills","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/blog\/signar-la-teva-hipoteca-en-10-passos-senzills\/","title":{"rendered":"Signar la teva hipoteca, en 10 passos senzills"},"content":{"rendered":"

Est\u00e0s a punt de signar una hipoteca? En contra del que molta gent creu, tancar l’operaci\u00f3 amb \u00e8xit pot ser un tr\u00e0mit relativament senzill. Per\u00f2 per a aix\u00f2 hem de tenir en compte alguns aspectes b\u00e0sics. Aqu\u00ed van els 10 passos que haur\u00e0s de donar per anar pel bon cam\u00ed.<\/p>\n

1. Abans de comen\u00e7ar, oblida’t del clix\u00e9 cl\u00e0ssic (“a veure si em donen diners”) i afronta l’operaci\u00f3 com el que realment \u00e9s:\u00a0et disposes a comprar un producte anomenat \u2018diners\u2019<\/strong>. I, com en qualsevol compra, has de mirar qui t’ofereix el millor… i a millor preu.<\/p>\n

2.\u00a0Informa’t del que ofereix el mercat<\/strong>. Si vols comprar un cotxe, probablement consultar\u00e0s revistes o webs especialitzades de motor. Ara vas a comprar diners per un valor molt superior al d’un autom\u00f2bil, aix\u00ed que \u00e9s bona idea fer el mateix: posa’t al dia. Mai hav\u00edem tingut tanta informaci\u00f3 disponible com ara, per\u00f2 sovint aquest mateix flux d’informaci\u00f3 pot convertir-se en un problema si no sabem interpretar-la. Si \u00e9s el cas, pots demanar ajuda als nostres\u00a0professionals de Ferco Gesti\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

3.\u00a0Compara pressupostos<\/strong>: s\u00ed, tamb\u00e9 amb la banca parlem de pressupostos, com si an\u00e9ssim a comprar un cotxe o a fer obres en la cuina. Et ser\u00e0 \u00fatil elaborar la teva pr\u00f2pia quadr\u00edcula amb els seg\u00fcents par\u00e0metres: a) entitat, b) quantitat que estan disposats a cobrir, c) Anys de durada, d) Tipus d’inter\u00e8s, i) comissi\u00f3 d’obertura, f) Comissi\u00f3 de cancel\u00b7laci\u00f3 anticipeu, g) Altres comissions.<\/p>\n

4.\u00a0Fes n\u00fameros<\/strong>: quins ingressos esperes tenir de forma regular durant els propers anys? Quina quota pots pagar de forma raonable sense superar el 40% dels teus ingressos? En aquest aspecte i per facilitar-te el treball, pots utilitzar la\u00a0calculadora d’hipoteques Ferco<\/a>.<\/p>\n

5.\u00a0Demana per escrit les condicions<\/strong>. Una vegada t’has informat del que pot oferir-te cada entitat, demana per escrit l’opci\u00f3 o opcions que m\u00e9s t’hagin interessat. T’ajudar\u00e0 a acabar d’analitzar els pros i contres.<\/p>\n

6.\u00a0Projecta el teu futur<\/strong>. A tots ens agradaria tenir una bola de cristall on poder veure el que ens ofereix el futur. Com no \u00e9s possible, haurem de conformar-nos amb una aproximaci\u00f3. \u00c9s important que pensis que una hipoteca et vincula a un banc o entitat durant un llarg per\u00edode de temps. Podr\u00e0s afrontar la teva responsabilitat durant tots aquests anys? Parla amb persones del teu entorn que t’expliquin el seu cas i tracta de preveure escenaris. \u00d2bviament, mai tindrem la garantia absoluta d’encertar, per\u00f2 \u00e9s millor que no haver fet cap an\u00e0lisi.<\/p>\n

 <\/p>\n

7.\u00a0Negocia<\/strong>. B\u00e9: ja saps que pots afrontar una hipoteca, tens diverses opcions i et disposes a escollir la millor. Ha arribat el moment de negociar. Analitza si tens poder para aix\u00f2 (per exemple, una n\u00f2mina fixa, rebuts domiciliats, potencial per contractar altres productes…). En resum: analitza si ets o pots ser un bon client per a aquesta entitat, i tracta de treure partit. Tal vegada puguis aconseguir una rebaixa en la comissi\u00f3 d’obertura, anul\u00b7lar la de cancel\u00b7laci\u00f3 anticipada, reduir el tipus de la hipoteca…<\/p>\n

8.\u00a0Estudia els lligams<\/strong>: A qu\u00e8 et compromet signar una hipoteca? Te\u00f2ricament, es compromet solament a pagar la quota mensual. Si tracten d’imposar-te ‘peatges’ o lligams imprevists, estudia’ls abans de seguir endavant.<\/p>\n

9.\u00a0Revisa el teu contracte de compra-venda<\/strong>. Oblida’t per un moment de la hipoteca i revisa les condicions de compra del teu habitatge. Est\u00e0 tot clar? Estan fixats els terminis? Hi ha algun nou imprevist que condicioni l’operaci\u00f3? Est\u00e0 tota la documentaci\u00f3 en regla? Moltes signatures d’hipoteca es van al trast a l’\u00faltim moment per no revisar aquestes condicions. T’estalviar\u00e0s molts maldecaps.<\/p>\n

10.\u00a0Signatura: arriba el ‘Dia D’<\/strong>. La signatura davant notari \u00e9s un tr\u00e0mit obligatori, com \u00e9s conegut. Te\u00f2ricament, el notari es limitar\u00e0 a repassar les condicions que pr\u00e8viament has pactat amb la teva entitat. Alguns notaris s\u00f3n m\u00e9s did\u00e0ctics i prefereixen explicar els detalls per assegurar-se que realment els has ent\u00e8s (no sempre \u00e9s aix\u00ed). En qualsevol cas, signa \u00fanicament si tot el que es plasma en el paper coincideix amb els pactes. En cas contrari, no dubtis a deixar el bol\u00edgraf sobre la taula i aclarir el que calgui aclarir. M\u00e9s val passar una mala estona en aquest instant que penedir-se durant anys.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Est\u00e0s a punt de signar una hipoteca? En contra del que molta gent creu, tancar l’operaci\u00f3 amb \u00e8xit pot ser un tr\u00e0mit relativament senzill. Per\u00f2 per a aix\u00f2 hem de tenir en compte alguns aspectes b\u00e0sics. Aqu\u00ed van els 10… llegir m\u00e9s<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":328,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-629","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sense-categoria"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/629","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=629"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/629\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":639,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/629\/revisions\/639"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/328"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=629"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=629"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=629"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}