Pis ben situat, zona immillorable, llest per entrar a viure, bona il\u00b7luminaci\u00f3, ascensor, acabats de primera… i el millor: el preu \u00e9s una ganga. Temptador, no? Potser has trobat, per fi, la ganga que buscaves. Per\u00f2 tamb\u00e9 podria ser que hi hagi gat amagat. T’animem a considerar aquestes ofertes perqu\u00e8 podrien ser bones, per\u00f2 per si de cas, aqu\u00ed van alguns consells que t’ajudaran a diferenciar una oportunitat \u00fanica d’una possible estafa o d’una situaci\u00f3 complicada.<\/p>\n
1.\u00a0No donis res per fet<\/strong>: \u00e9s el venedor l’aut\u00e8ntic propietari del pis? Exigeix el t\u00edtol de propietat abans de signar res. Podr\u00e0s aconseguir-lo en el Registre de la Propietat. De vegades pot passar que l’immoble pertanyi a diversos propietaris, i que el teu interlocutor sigui solament un d’ells. Sabem segur que la resta de propietaris estan informats de la venda i d’acord amb les condicions? El dia de la signatura aix\u00f2 ser\u00e0 imprescindible.<\/p>\n 2. Assegura’t que est\u00e0\u00a0lliure de c\u00e0rregues<\/strong>. Aix\u00f2 \u00e9s m\u00e9s important del que sembla: imagina’t que el propietari ha concedit a un tercer l’usdefruit (\u00fas real) de l’habitatge. T’estalviar\u00e0s sorpreses desagradables com, per exemple, que hi hagi un embargament pendent sobre el pis o casa.<\/p>\n 3.\u00a0Desconfia de la paraula \u2018ganga\u2019<\/strong>. Aquesta regla no sempre \u00e9s \u00fatil, \u00e9s cert. Per\u00f2 pensa que ning\u00fa vol vendre un pis per menys del que val, aix\u00ed que cal ser cautel\u00f3s abans de donar per bo que aquesta \u2018ganga\u2019 ho \u00e9s realment.<\/p>\n 4.\u00a0Investiga<\/strong>. No et tallis: pregunta a algun ve\u00ed sobre el pis que t’interessa. Pensa que la casu\u00edstica pot ser molt extensa: Hi ha rumors d’una expropiaci\u00f3 for\u00e7osa per al futur? Tal vegada el pis pateix algun defecte estructural? La comunitat de ve\u00efns \u00e9s a punt de tirar endavant alguna reforma ambiciosa que exigir\u00e0 un desemborsament important?<\/p>\n 5.\u00a0Observa l’entorn<\/strong>. Hi ha oferta de serveis prop del pis o casa que vols comprar? Funcionen correctament els subministraments d’electricitat o aigua? (especialment en urbanitzacions a\u00efllades). L’acc\u00e9s per carretera \u00e9s f\u00e0cil?<\/p>\n 6. T\u00e9\u00a0c\u00e8dula d’habitabilitat<\/strong>? Aquest punt \u00e9s un cl\u00e0ssic: un pis amb molt bona pinta i un fant\u00e0stic preu… en el qual no es pot viure. El document que certifica aquesta condici\u00f3 essencial \u00e9s la c\u00e8dula d’habitabilitat. De vegades aquest certificat no existeix perqu\u00e8 el propietari no ho ha gestionat, o perqu\u00e8 les condicions d’habitabilitat no s\u00f3n bones i no l’hi han concedit. Comprar un pis que no tingui aquest document es convertir\u00e0 en un obstacle insalvable quan necessitis donar d’alta determinats subministraments b\u00e0sics.<\/p>\n 7. Va passar el pis la \u2018ITV\u2019? Des de 2011, \u00e9s obligatori que els pisos amb m\u00e9s de 50 anys d’antiguitat (si estan en ciutats de m\u00e9s de 25.000 habitants) passin la\u00a0Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica d’Edificis<\/strong>, una esp\u00e8cie de \u2018ITV\u2019 per a edificis. Aquesta antiguitat pot canviar a cada comunitat aut\u00f2noma (per exemple, a Catalunya el l\u00edmit s\u00f3n 45 anys, i Madrid t\u00e9 una norma pr\u00f2pia que estableix el llindar en 30 anys).<\/p>\n 8.\u00a0Mai facis pagaments per avan\u00e7at<\/strong>. Un frau habitual \u00e9s cobrar una quantitat \u2013per exemple, 5.000 o 10.000 euros\u2013 en concepte de \u2018reserva\u2019. No paguis res fins a haver-te assegurat dels punts que hem anat repassant pr\u00e8viament.<\/p>\n 9.\u00a0No signis res al moment<\/strong>. Tots els documents \u2013incl\u00f2s el notari\u2013 poden esperar a dem\u00e0. Per molt que una presumpta ganga estigui vinculada a una compra r\u00e0pida, i per molts pretendents que tingui suposadament aquest pis\/casa, ens la juguem si signem un document que no hem pogut analitzar amb calma. No et deixis pressionar: ning\u00fa, per molt persuasiu que sigui, et pot obligar a signar un document sense temps per analitzar-ho.<\/p>\n 10.\u00a0Busca assessorament<\/strong>. Aquest article tal vegada t’ajudi a pensar en algunes claus, per\u00f2 ni aquest ni cap altre article podr\u00e0 substituir a un professional que t’assessori. Cerca a alg\u00fa de la teva confian\u00e7a abans de formalitzar la venda i t’estalviar\u00e0s disgustos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pis ben situat, zona immillorable, llest per entrar a viure, bona il\u00b7luminaci\u00f3, ascensor, acabats de primera… i el millor: el preu \u00e9s una ganga. Temptador, no? Potser has trobat, per fi, la ganga que buscaves. Per\u00f2 tamb\u00e9 podria ser que… llegir m\u00e9s<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":298,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-602","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sense-categoria"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/602","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=602"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/602\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":614,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/602\/revisions\/614"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/298"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=602"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=602"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=602"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}