{"id":584,"date":"2015-07-28T07:59:50","date_gmt":"2015-07-28T07:59:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fercogestion.com\/es-cara-tu-hipoteca-averigualo-en-3-minutos\/"},"modified":"2018-04-05T11:22:59","modified_gmt":"2018-04-05T11:22:59","slug":"es-cara-la-teva-hipoteca-esbrina-ho-en-3-minuts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/blog\/es-cara-la-teva-hipoteca-esbrina-ho-en-3-minuts\/","title":{"rendered":"\u00c9s cara la teva hipoteca? Esbrina-ho en 3 minuts"},"content":{"rendered":"

Pagues massa per la teva hipoteca? Est\u00e0s pensant en signar una i est\u00e0s estudiant diferents opcions? Recorda que una hipoteca no \u00e9s nom\u00e9s l’inter\u00e8s associat a l\u2019eur\u00edbor, sin\u00f3 un conjunt d’elements que has de valorar. A continuaci\u00f3 et donem unes pautes per esbrinar-ho.
\n
\n<\/strong>1.\u00a0Oblida la TIN i pensa en la TAE:<\/strong>\u00a0abans de comen\u00e7ar a comparar condicions, tingues en compte que els tecnicismes i sigles v\u00e0ries s\u00f3n una eina habitual en el vocabulari financer. De vegades per la facilitat de simplificar i altres vegades per la facilitat de confondre. Algunes entitats utilitzen les sigles TIN (Tipus d’Inter\u00e8s Nominal) per parlar dels interessos. \u00c9s una refer\u00e8ncia v\u00e0lida, per\u00f2 \u00e9s molt millor la TAE (Taxa Anual Equivalent), que inclou no nom\u00e9s els interessos que ens cobrar\u00e0 l’entitat, sin\u00f3 tamb\u00e9 les despeses i comissions. \u00c9s a dir: el que realment pagarem.
\n
\n<\/strong>2.\u00a0Eur\u00edbor +… quant?<\/strong>\u00a0B\u00e9, ara ja sabem que haurem de tenir en compte altres despeses a m\u00e9s de l’inter\u00e8s. Aix\u00ed que anem al gra: quin inter\u00e8s \u00e9s raonable pagar? En aquest punt, l\u2019Eur\u00edbor segueix sent l’indicador de refer\u00e8ncia en la majoria de les hipoteques. A aquest indicador (que actualment es mou entorn del 0,36%) cal sumar-li un diferencial (per exemple, 1,5%). Si tenim una hipoteca de l\u2019eur\u00edbor + 1,5, en aquest moment estarem pagant un 1,8%, sense comptar despeses d’obertura, comissions, etc. Actualment, les hipoteques m\u00e9s competitives se situen al voltant de l’euribor+1,25 o 1,50%. Excepcionalment, algunes hipoteques s’aconsegueixen per sota del nivell eur\u00edbor +1%. De tota manera, hi ha calculadores que comparen la millor hipoteca, com per exemple\u00a0aquesta<\/a>.<\/p>\n

3.\u00a0Tipus fix a variable?<\/strong>\u00a0El mercat ofereix tamb\u00e9 algunes hipoteques interessants a tipus fix, que ens donen l’oportunitat d’evitar sobresalts… per\u00f2 tal vegada a costa d’un cost major. Per valorar-ho, el millor \u00e9s fer servir concepte TAE. Per exemple, hi ha una entitat que en aquest moment ofereix una hipoteca a 30 anys a tipus nominal fix del 3,25%. Per\u00f2 si anem al que realment pagarem (\u00e9s a dir, la TAE)… la hipoteca se\u2019n va al 4,18%, la qual cosa li fa perdre atractiu.<\/p>\n

<\/strong>4.\u00a0Compte amb la lletra petita!<\/strong>\u00a0Moltes de les hipoteques te\u00f2ricament \u2018seductores\u2019 deixen de ser-ho quan examinem la lletra petita, ja que ens obliguen a contractar assegurances, domiciliar dues o m\u00e9s n\u00f2mines amb un saldo m\u00ednim, fer compres amb targeta de cr\u00e8dit per un import m\u00ednim, etc\u00e8tera. \u00c9s possible que el que guanyem d’una banda (una hipoteca te\u00f2ricament barata) ens acabi passant factura pels \u2018peatges\u2019 que cal pagar.<\/p>\n

5.\u00a0Comissions.<\/strong>\u00a0Hi ha moltes comissions que un banc pot cobrar relacionades amb una hipoteca: estudi, obertura, amortitzaci\u00f3 anticipada… Compte amb aquest concepte: si una entitat ens obliga a pagar un 2% de comissi\u00f3 d’obertura per a una hipoteca de 250.000 euros, estarem pagant un \u2018extra\u2019 de… 5.000 euros! Igualment, si ens cobren un 0,5% de comissi\u00f3 d’amortitzaci\u00f3 anticipada i un dia volem liquidar els 100.000 euros pendents, pagarem altres 500 euros extra. Moltes d’aquestes comissions s\u00f3n negociables, aix\u00ed que haurem d’estar atents en aquest punt.<\/p>\n

6.\u00a0Vigila amb la cl\u00e0usula s\u00f2l!\u00a0<\/strong>Assegura’t que la teva hipoteca no t\u00e9 una de les famoses \u2018cl\u00e0usules s\u00f2l\u2019, \u00e9s a dir, les que estableixen un m\u00ednim que sempre pagar\u00e0s… encara que l\u2019eur\u00edbor baixi. Les \u00faltimes sent\u00e8ncies del Tribunal Suprem deixen clar que aquestes cl\u00e0usules han de quedar molt clares al client i no ha d’haver-hi possible confusi\u00f3.<\/p>\n

7.\u00a0En resum, qu\u00e8 \u00e9s una bona hipoteca?\u00a0<\/strong>Actualment, una hipoteca competitiva de la qual poder \u2018presumir\u2019 seria aquella referenciada a l\u2019eur\u00edbor +1,5% o inferior; sense obligaci\u00f3 de contractar productes associats; sense comissi\u00f3 d’amortitzaci\u00f3 anticipada; sense cl\u00e0usula s\u00f2l i amb comissions m\u00ednimes \u2013o inexistents\u2013 d’obertura i estudi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pagues massa per la teva hipoteca? Est\u00e0s pensant en signar una i est\u00e0s estudiant diferents opcions? Recorda que una hipoteca no \u00e9s nom\u00e9s l’inter\u00e8s associat a l\u2019eur\u00edbor, sin\u00f3 un conjunt d’elements que has de valorar. A continuaci\u00f3 et donem unes… llegir m\u00e9s<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":245,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-584","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sense-categoria"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/584","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=584"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/584\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":600,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/584\/revisions\/600"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/245"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=584"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=584"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=584"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}