Les hipoteques de canvi de casa, tamb\u00e9 conegudes com \u2018hipoteca pont\u2019, tenen la finalitat de permetre’ns comprar un nou habitatge sense necessitat d’haver venut encara la nostra. Dit aix\u00ed, sona b\u00e9, no? Sobretot quan ens hem encapritxat d’una casa que \u00e9s una aut\u00e8ntica ganga, o si tenim la urg\u00e8ncia de canviar de resid\u00e8ncia per motius familiars. Realment aquest tipus d’hipoteques resulten molt pr\u00e0ctiques, per\u00f2 cal tenir en compte alguns factors. Per saber si et conv\u00e9, fes un cop d’ull als seg\u00fcents punts:<\/p>\n
1.\u00a0Com funciona?<\/strong>\u00a0Actualment, es constitueixen dues hipoteques: d’una banda, una convencional del pis que comprem, i de l’altra, una hipoteca a tipus fix (durant els tres primers anys) per al pis que volem vendre. Durant aquests tres anys, en realitat nom\u00e9s pagarem interessos per la hipoteca del pis que venem. Una vegada transcorregut aquest per\u00edode, en principi deixar\u00e0 de ser tipus fix i passar\u00e0 a euribor m\u00e9s un diferencial.<\/p>\n 2.\u00a0Com queden les coses quan hagi venut el pis?<\/strong>\u00a0Una vegada hagis venut, es cancel\u00b7lar\u00e0 la hipoteca que correspon a aquest immoble, i et quedar\u00e0s amb una \u00fanica hipoteca \u2018convencional\u2019.<\/p>\n 3.\u00a0Avantatges:<\/strong>\u00a0la hipoteca pont \u00e9s popular perqu\u00e8 evita que tinguem excessives presses a l’hora de vendre el nostre pis. Normalment, una hipoteca pont et d\u00f3na marge per vendre el teu pis o casa (els 3 anys en qu\u00e8 solament paguem interessos). D’aquesta forma podrem esperar a donar amb el comprador adequat, i per tant \u00e9s m\u00e9s probable que aconseguim el preu que busquem.<\/p>\n 4.\u00a0Com em quedar\u00e0 la quota?<\/strong>\u00a0Per a moltes fam\u00edlies, aquesta \u00e9s la gran pregunta, perqu\u00e8 de res serveix esperar a vendre el teu pis si el preu que has de pagar \u00e9s insostenible. Hi ha diverses opcions, com una quota de car\u00e8ncia (nom\u00e9s paguem interessos durant un temps determinat, la qual cosa fa la quota m\u00e9s assequible). Una altra opci\u00f3 \u00e9s una quota redu\u00efda, similar a la qual acabarem pagant una vegada venguem el pis.<\/p>\n 5.\u00a0Podr\u00e9 finan\u00e7ar el 100% de l’habitatge que vull comprar?<\/strong>\u00a0S\u00ed, en principi podr\u00e0s fer-ho. Recorda que una hipoteca pont \u00e9s un finan\u00e7ament temporal.<\/p>\n 6.\u00a0I si aix\u00f2 acaba com el conte de la lletera?<\/strong>\u00a0Per descomptat, aquest \u00e9s el risc d’una hipoteca pont. Si actues amb sentit com\u00fa i et deixes assessorar, no t\u00e9 per qu\u00e8 passar-te. En principi, tindr\u00e0s temps de sobres per vendre el teu pis o casa, i durant aquest temps la hipoteca pont et garanteix una quota raonable. Ara b\u00e9, si la teva situaci\u00f3 \u00e9s per si mateixa insostenible, no li demanis miracles a la hipoteca pont ni a cap altra!<\/p>\n 7.\u00a0Quins inconvenients t\u00e9?<\/strong>\u00a0En condicions normals, aquest tipus de pr\u00e9stec hipotecari suposar\u00e0 un desemborsament de diners m\u00e9s gran que si esperes a vendre el teu pis\/casa i despr\u00e9s fas la compra del nou. Pensa que, en tractar-se d’un nou cr\u00e8dit, haur\u00e0s de pagar noves despeses notarials, comissi\u00f3 d’obertura, Actes Jur\u00eddics Documentats, etc. I moltes d’aquestes despeses s\u00f3n un percentatge sobre el total… que \u00e9s m\u00e9s elevat que en una hipoteca convencional. D’altra banda, si aprofites la quota de car\u00e8ncia, estar\u00e0s pagant interessos per\u00f2 no amortitzant quota, la qual cosa encareix l’operaci\u00f3.<\/p>\n 8.\u00a0Em concedir\u00e0 el meu banc una hipoteca pont?<\/strong>\u00a0En tractar-se d’una operaci\u00f3 amb major risc, els bancs poden endurir les condicions o establir filtres. Com sempre, \u00e9s q\u00fcesti\u00f3 de negociar…<\/p>\n 9.\u00a0Haig de contemplar altres alternatives?<\/strong>\u00a0N’hi ha, s\u00ed. La f\u00f3rmula ideal \u00e9s vendre primer i, amb els diners a la m\u00e0, comprar despr\u00e9s. Per\u00f2, l\u00f2gicament, aix\u00f2 no sempre \u00e9s possible. Una altra opci\u00f3 \u00e9s buscar un inquil\u00ed a qui llogar la propietat mentre busquem venedor (opci\u00f3 arriscada tamb\u00e9).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les hipoteques de canvi de casa, tamb\u00e9 conegudes com \u2018hipoteca pont\u2019, tenen la finalitat de permetre’ns comprar un nou habitatge sense necessitat d’haver venut encara la nostra. Dit aix\u00ed, sona b\u00e9, no? Sobretot quan ens hem encapritxat d’una casa que… llegir m\u00e9s<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":253,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-579","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sense-categoria"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/579","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=579"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/579\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":591,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/579\/revisions\/591"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/253"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=579"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=579"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fercogestion.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=579"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}